TOMAS: píše, že kousek od Aera, tudíž v Praze

TBC: v Novem Meste pod Smrkem tak 1000 korun :-)

Kolik myslite ze muze byt tak plus minus ciste najemne v trafice v dome cca 20m2 se vsim vsudy, ve cinzovnim dome ne na hlavni ulici (je to kousek od kina aero), 5 tisic? nebo to je moc?

mám trochu netradiční dotaz: vyúčtování lsužeb za rok 2008, bylo řádně předáno nájemníkům, nedoplatky přeplatky zaplaceny a ted jsme našli chybu, kvuli které budeme muset předělat celé vyúčtování, mezitím byly byty prodány do osob. vlastnictví.. vztahuje se na to také ta promlčecí tříletá lhůta nebo prodejem bytů zaniká a už nemůžem předělat vyúčtování? Moc děkuji az odpověd nebo nasměrování v kterém zákoně bych to našla.

TRISSIE: prodavalo by se mene bytu ..... takze by se mene bytu stavelo ..... takze by jich na trhu bylo mene ..... takze by klesla nabidka .... a pritom rostla poptavka po najemnim bydleni.... Joj, ceny by asi rostly :-)

Ale v dnesni krizove dobe, kdy se lide radeji uskromni v mensim byte, i kdyz maji na vetsi, protoze co kdyby... dneska trh vicemene zamrznul a navic hypotekari svoje byty pronajimaji, aby vydelali aspon neco na splatku hypoteky (pokud prisli o praci, nebo zjistili, ze to neutahnou) a ceny se tlaci dolu... v poslednich 3 mesicich dost vyrazne - na trhu je strasne moc prazdnych bytu, co hledaji platiciho najemnika

A uz prestanu nasavat, a jdu spat :-)

T_Y_L: taky doufám, protože tohle je poněkud šílené. Regulace trhu sice ano, ale ne tímto způsobem - nemyslím, že by stabilitu bank v Evropě výrazně narušilo nesplácení občanských hypoték poskytovaných v Evropě, takže očividně banky si nějakým způsobem bonitu klientů hlídají - a if it ain´t broken, don´t fix it...

TRISSIE: No zatím to vypadá spíš jen na diskuzi o podobných návrzích. Doufám také, že lobby bank je v tomto směru dostatečně silná, aby něco podobného neprošlo.

http://ekonomika.idnes.cz/unie-se-boji-dalsich-krizi-chce-zprisnit-hypoteky-fv2-/eko_euro.asp?c=A091013_134233_eko_euro_fih

pokud toto projde, tak nějaké snižování nájemného asi moc nehrozí, protože vlastní bydlení si budou moct dovolit opravdu jen ti bohatší...

GREVE: no uprimne tu realitku na nyxu moc nesleduju, takze nevim. ale zase mi hlava nebere, kam by se jako lidi odstehovali - notabene kdyz treba vim, ze z meho regionu ted kvuli praci do prahy prichazi dalsi lidi.
nehodlam si tu ale hrat na chytryho, nejsem v praze v pozici pronajimatele, jen delam ocenovani nemovitosti, tak se prirozene snazim sbirat informace, kde se da....

TOMAS: no chapu, ale nejak jsem z toho inzeratu nepochopil, jak je to velky (akorat dispozici) a kde to blizeji v liberci je... jako zajemce by me to asi odradilo.

FROGY: prepalenej trh? Holy najem za 2+1 5000 mi prepalenej neprijde (drive 6000) ... a btw., pronajimam pres realitku, nemam na to cas, obchazet vsechno sam... tohle je jen takovy pokus o inzerci :-))

FROGY: Ono i v Praze to jde rapidně dolů, nepřipadá ti například podezřelé, kolik nabídek na pronájem bytu se v poslední době objevilo tady na Nyxu? To nikdy nebývalo a znamená to jediné - nejsou nájemníci. A ani nebudou, ceny budou muset jít (a zůstanou) o 20% dolů.

TOMAS: Ty jo, za tohle v Liberci 5800 Kč, to je teda fakt smutný.

TOMAS: sry, myslel jsem trochu omezene jenom prahu. s libercem mam spis jenom okrajove zkusenosti, nicmene mi trh s nemovitostma tam pripadal spolu s bolkou nejvic prepalenej...

btw. ciste technicka - jestli inzerujes jenom na tomhle serveru, tak mi tedy prijde dost silenej, ani tam neni videt vymera napriklad...

FROGY: proc BY MELY ?? lol, oni uz klesaji...
driv by mi utrhli ruce, jen to vyvesim.. driv jsem napr. tehle pronajimal za 7200... ted je za 5800 a porad zadny zajemce..
http://www.byty.cz/xad4874226-liberec-pronajmu-3kk-najem-5800kc.aspx

vsechny najmy volnych bytu sundavam na uroven cca pred 2-3 lety, proste neni dostatecna poptavka

GREVE: hele a z ceho usuzujes, ze by najmy mely klesnout? me nenapada k nejakemu padu zadnej duvod (a to o tom premyslim v praci skoro denne;))

DED: Hele, ale jestli máš k dispozici padesát miliónů a nevíš co s nima, tak dej vědět, rozmnožit je zas není takový problém :-)

FROGY: Podle mě nájmy půjdou dolů, takže jsem prostě opatrnější. Ale v nerentabilitě tohohle domu se teda shodnem.
Podle mě Blanka Letnou moc nezklidní. Letenský náměstí bude pořád nechutný, špinavý místo s miliónem aut, pořád se do centra Prahy dostaneš nejrychleji pěšky a pořád tam nebudou žádný obchody. Ale já jsem známej tím, že Letnou nemám rád :-)

GREVE: ad blanka - obecne by se lokalita mela po vyreseni dopravy na letne zklidnit, a tim bych videl nejake bonusove body pro nejaky goodwille mista.

s vypadkem najmu a nakladama na spravu a udrzbu jsem samozrejme kalkuloval, presto s tim cistym vynosem 150/m2 se mi zdas trochu moc konzervativni - v te bubenci bych to z letmeho pohledu videl na 180-190 (muj nazor)
- nicmene se asi shodnem, ze ta nabidka toho cinzaku neni cenove moc atraktivni ;)

FROGY: Čím zvýší Blanka atraktivitu lokality? Jako myslíš pro turisty, kteří se na ní budou chodit dívat?
Částku 120 kč/m2 jsem zvolil schválně nízkou, protože vím, jak to chodí :-) Jen těžko můžeš vycházet z předpokladu, že budeš mít vždycky obsazené všechny byty a že ti to vždy vynese fantastické peníze. Snažil jsem se taky odečíst aspoň nějakou základní režii na údržbu bytu. Realisticky v Praze nemůžeš nikdy získat z pronájmu víc než 150 kč za metr, teda co se týče standardních bytů (což je tento případ).

GREVE: musim oponovat s nekolika udaji
- vynos 120Kc/m2 obytne plochy je nizky, myslim, ze v tehle lokalite se pohybuje cca v dvojnasobnych relacich
- dum, resp. byby vypadaji zrekonstruovane, na fotkach je videt i vytah. Spravne zminujes, ze je dulezite, zda jsou tam nejake byty v rezimu regulovaneho najemneho nebo ne
- tunel blanka logicky asi preci jen atraktivitu te lokality zvysi

DED: cena mi taky prijde vysoka - letmym vypoctem jsem se dostal (za predpokladu volneho najemneho) na castku kolem 35-40mio. Naivni mi prijde tvrzeni, ze ceny nemovitosti jsou v nejakem hlubokem propadu a mohlo by dojit k nejakemu vyrzanemu rustu cen v budoucnu - imho pujde spis o nejaky pozvolny vyvoj...

DED: Chceš znát můj názor? - Je to nesmysl. Žádný znatelný nárůst cen nebude, není k tomu důvod. Fakt nevim, proč si myslíš, že cena 71 tisíc za metr čtvereční nerekonstruovanýho baráku je nějak nízká. Co s tím má společnýho tunel Blanka?
Při výnosu 120 Kč z metru čtverečního obytné plochy si na sebe tenhle dům vydělá za 50 let, což je sebevražda. K tomu si připočti minimálně půl úvazku práce jednoho člověka a občas nějaký ten miliónek na střechu, výtah, stoupačky, jak píšeš, na začátku 5 miliónů okamžitý investice, aby si ty byty vůbec někdo pronajal a 30 tisíc měsíčně na běžný výdaje.
Jo a taky se tam nikde nepíše, že by ten dům byl prázdný. To znamená, že tam určitě bude parazitovat pěkných pár reguláčů :-)

GREVE: trh s nemovitostma je nizko, ocekava se narust trznich cen, dobre ne dvojnasobny ale nejaky vyraznejsi narust by tam byt mohl. dalsim duvodem je dostaveni tunelu blanka i kdyz tento fakt uz bude pravdepodobne do te ceny zahrnut