ahoj..
mohl byste nekdo poradit s investici do nemovitosti? jde mi o to, co byste sami (pokud trhu trosku rozumite, samozrejme) zakoupili, za ucelem jednak investovani penez do nemovitosti samotne, druhak aby byl rozumny zisk z pronajmu..
coz by me pak zajimalo taky, jestli vlastne z pronajmu muze byt nejaky zisk, nebo to vyjde tak akorat na udrzbu..
podrobnosti vcetne rozpoctu sdelim i budu rad za rady POSTOU..
diky vsem za jakoukoliv radu
prosim jen od tech, kteri skutecne maji nejake zkusenosti..

MISERY: Nevypadá to špatně, za 6 tisíc nájemníka určitě seženeš bez problémů. V klubu o bydlení máš inzerát ze začátku září s cenou 7,5 - to bylo opravdu nereálné, těch šest tisíc je tak akorát.

GREVE:
Velký pokoj

Kuchyň

Koupelna a WC

Domek (fasáda z přední strany je naplánovaná někdy na příští rok, je tam trochu obtížnější domluva s majitelkou horního patra)

Zahrada, teda jedna polovina (tady ještě vypadá blbě, je to starší fotka někdy ze září, ale už vypadá líp a na jaře se bude dělat fasáda domu a dlážděný chodníček od těch dveří)

MISERY: Pro zajímavost můžeš, 6000 není moc, takže je tam někde něco špatně.

MARC: Fotky by byly. Až budu doma, můžu je sem hodit.

MISERY: Nejlepsi by byli fotky.

GREVE: je to 1+1, jedna mistnost ma 5x5m, druha o neco min, nevim ted z hlavy kolik, koupelna ma jenom sprchovy kout teda. Pro dva lidi uplne v pohode.

MISERY: Je to opravdu 1+1? Kolik má m2?

GREVE: 1+1 se zahradou (docela slusnou) ve vilovy klidny ctvrti v Praze na Suchdole (10 minut busem do Dejvic), nájem 6k + 2,5k poplatky (elektrika, voda, plyn, popelnice - zpetne vyuctovatelne), v lete delany novy plastovy okno a franc. dvere.

MISERY: Mimochodem, to s tou hypotékou myslíš jako vtip, nebos byla rok na jiný planetě?

MISERY: Ale blbost. Můžeš jen pro informaci uvést, co je to za byt a kolik stojí?

GREVE: Nepozaduju vysoky najemny, naopak je dost nizky, i jsem ho snizovala, ackoliv jeste na jare tam byli lidi s mnohem vyssim najemnym, halt ale je dost nabidky, alespon v Praze jo a taky banky uz daj tu hypoteku kdekomu, tak proc platit cizi, kdyz muzou lidi platit vlastni no... :-/

MISERY: Měl jsem v bytě velmi podobný případ. Záleží to na tobě, jak se k tomu zachováš. V principu by měly dodržet všechny podmínky, ale jestli jsou na tom zle, pak je asi lepší vše ukončit ihned.
Pokud ti trvalo dlouho, než jsi někoho sehnala, tak požaduješ zbytečně vysoké nájemné. Sniž ho a najdeš nájemníka hned.

Měla bych jeden dotaz, pronajímám byt na dobu určitou 1 rok, nájemníci bydlí právě měsíc (respektive za pár dní) a chtějí se odstěhovat, že prý jeden z nich má silnou alergii a v bytě se mu to hodně zhoršilo. No nevím, předtím v tom samém bytě bydlel astmatik a alergik a nic mu nebylo, ale ok.
Mám s nima 2 měsíční výpovědní lhůtu, ale oni se chtěj odstěhovat už příští měsíc a dávají důraz na to, že kvůli zdravotním hlediskům. Mám se s tím nějak srovnat a nechat je jít, nebo můžu říct:"nenene, koukejte to dodržet". Trvalo mi to docela dlouho, než jsem někoho sehnala, stálo mě to dost peněz a času a nakonec jsem měla 2 zájemce, nechala jsem to jim, protože jednak si řekli jako první a taky vypadali, že o to mají fakt vážný zájem a oni mě teď takhle.... a ještě před Vánocema :-/

TOMAS: píše, že kousek od Aera, tudíž v Praze

TBC: v Novem Meste pod Smrkem tak 1000 korun :-)

Kolik myslite ze muze byt tak plus minus ciste najemne v trafice v dome cca 20m2 se vsim vsudy, ve cinzovnim dome ne na hlavni ulici (je to kousek od kina aero), 5 tisic? nebo to je moc?

mám trochu netradiční dotaz: vyúčtování lsužeb za rok 2008, bylo řádně předáno nájemníkům, nedoplatky přeplatky zaplaceny a ted jsme našli chybu, kvuli které budeme muset předělat celé vyúčtování, mezitím byly byty prodány do osob. vlastnictví.. vztahuje se na to také ta promlčecí tříletá lhůta nebo prodejem bytů zaniká a už nemůžem předělat vyúčtování? Moc děkuji az odpověd nebo nasměrování v kterém zákoně bych to našla.

TRISSIE: prodavalo by se mene bytu ..... takze by se mene bytu stavelo ..... takze by jich na trhu bylo mene ..... takze by klesla nabidka .... a pritom rostla poptavka po najemnim bydleni.... Joj, ceny by asi rostly :-)

Ale v dnesni krizove dobe, kdy se lide radeji uskromni v mensim byte, i kdyz maji na vetsi, protoze co kdyby... dneska trh vicemene zamrznul a navic hypotekari svoje byty pronajimaji, aby vydelali aspon neco na splatku hypoteky (pokud prisli o praci, nebo zjistili, ze to neutahnou) a ceny se tlaci dolu... v poslednich 3 mesicich dost vyrazne - na trhu je strasne moc prazdnych bytu, co hledaji platiciho najemnika

A uz prestanu nasavat, a jdu spat :-)

T_Y_L: taky doufám, protože tohle je poněkud šílené. Regulace trhu sice ano, ale ne tímto způsobem - nemyslím, že by stabilitu bank v Evropě výrazně narušilo nesplácení občanských hypoték poskytovaných v Evropě, takže očividně banky si nějakým způsobem bonitu klientů hlídají - a if it ain´t broken, don´t fix it...