• úvod
  • témata
  • události
  • tržiště
  • diskuze
  • nástěnka
    • přihlásit
    registrace
    ztracené heslo?
    GREVEKlub majitelů a pronajímatelů nemovitostí


    kluby :: Byty, bydlení - prodej, pronájem, inzeráty :: Právní poradna na NYXu :: Stavba a rekonstrukce ::

    Do tohoto klubu nepatří inzerce!!





    Toto je klub pro majitele a zároveň pronajímatele nemovitostí.

    Měl by se zabývat všemi právními i praktickými aspekty vlastnictví a pronájmu bytů. Dobré i špatné zkušenosti vítány. Stejně tak je možné zde debatovat o investicích do nemovitostí (ovšem opravdu o investicích, ne o nákupu pro vlastní bydlení).
    Co má a nemá být v nájemní smlouvě? Na co má právo pronajímatel a na co nájemník?

    Pro začátek bychom mohli třeba dávat dohromady špatné zkušenosti s nájemníky a vymýšlet způsoby, jak podobným nepříjemnostem předcházet.
    rozbalit záhlaví
    PETER_PAN
    PETER_PAN --- ---
    LOPIK: "podnajem" nechces ! a vypovedni lhutu chces standard 3 mesice !
    LOPIK
    LOPIK --- ---
    1 odpověď
    Jeden dotaz z druhý strany - je běžnou praxí, že se do smluv zapasovávají nesmyslný výpovědní lhůty nebo "zapomenutý" odkazy na § 719 (tzn. podnájem)? Chci podepisovat nájemní smlouvu a nějakým "nedopatřením" se to do smlouvy makléřovi dostalo.. Největší rozpory opravil, ale tak nějak nevím co si o tom teď myslet - jestli to prostě tak nějak jen "zkouší" jako asi všichni, nebo jestli je to opravdu křivárna tak velká, abych se na to vykašlal.. Byt je jinak celkem hezký.
    TOMAS
    TOMAS --- ---
    KAIRRA: kolik toho prosim te mas, ze potrebujes spec.software?
    Vystacim si s 3 tabulkami v Excelu...
    KAIRRA
    KAIRRA --- ---
    1 odpověď
    doporučíte mi nějaký software pro správu bytového domu? zaujalo mě tohle http://www.swanliberec.eu/ , nemáte někdo zkušenost? Díky
    PETER_PAN
    PETER_PAN --- ---
    GREVE: thx
    GREVE
    GREVE --- ---
    1 odpověď
    PETER_PAN: Pro Německo je podle mě dobrej Immobilienscout.
    PETER_PAN
    PETER_PAN --- ---
    1 odpověď
    ALL: .. shanim nejake zahranicni (nemecko, rakousko, svycarsko, belgie) servery jako sreality.cz (tj. ne jakykoliv, ale ten nejvetsi - nejzasadnejsi pro danou zemi) ..
    GREVE
    GREVE --- ---
    PAULMUADDIB: No samozřejmě. Ale to jsou klíče v zapečetěné obálce a ne klíče, které se dají kdykoliv vytáhnout.
    PAULMUADDIB
    PAULMUADDIB --- ---
    1 odpověď
    GREVE: To už se tu řešilo mockrát. Majitel by samozřejmě klíče od śvého bytu mít měl, ne že ne. Ideální je dát je do zalepené obálky, kterou nájemník podepíše/zapečetí. Samozřejmě nejde o to tam nájemníkovi lézt, ale jde o milion praktických věcí - nehoda, úmrtí nájemníka, nájemník přestane platit a odmítá se stěhovat...
    GREVE
    GREVE --- ---
    1 odpověď
    PAT_POMETLO: No tak to snad záleží na domluvě, ne? Nemá smysl to nějak obecně určovat. Když nájemník nemá čas, tak si zajistí někoho jinýho, nebo ti půjčí klíče od bytu a ty to zajistíš. Ale jako majitel bys vlastní klíče od pronajatého bytu mít určitě neměl.
    PAT_POMETLO
    PAT_POMETLO --- ---
    1 odpověď
    TOMAS: Myslel jsem s vědomím nájemníka vpustit sám opraváře do bytu. Nebo myslíš, že je právní problém si vůbec nechat od pronajímaného bytu náhradní klíče ?

    Jinak jak jsou tvoji nájemníci ochotni brát si volno a čekat na opraváře ? Nebo je to přímo jejich povinnost ?
    Řešili jsme nedávno, že v bytě prorezla vana a bylo nutno do ní vsadit akryl. vložku, což byla práce asi na 2 dny po 2 hodinách a nájemník si odmítal kvůli tomu brát dovolenou a hlídat tam. Což i docela chápu..
    TOMAS
    TOMAS --- ---
    1 odpověď
    PAT_POMETLO: "pomocí svých klíčů od bytu" ?????..... zadelavas si na velky pravni problem !!!
    Najemnik dostane tel.c. na provereneho opravare, s nim se dohodne na terminu, pri oprave remeslnik zavola castku za opravu, ja ji odsouhlasim, a pak mi posle fakturu...
    Nebo dle provadeci vyhlasky opravu plati najemnik, pak je vse jeho problem
    PAT_POMETLO
    PAT_POMETLO --- ---
    1 odpověď
    Mám dotázek. Jak řešíte opravu v bytě nájemníka, například kotle. Necháte na nájemníkovi,aby byl v danou dobu doma a opraváře vpustil (zde je často problém, že opraváři chodí většinou v pracovní dobu a nájemník se často musí sám uvolnit z práce), nebo to řešíte sami pomocí svých klíčů od bytu ? Mám na mysli "tržní" nájemníky.
    TBC
    TBC --- ---
    TOMVYN: spis nam rekni kolik financi tak chces investovat, to je zaklad.
    TOMVYN
    TOMVYN --- ---
    ahoj..
    mohl byste nekdo poradit s investici do nemovitosti? jde mi o to, co byste sami (pokud trhu trosku rozumite, samozrejme) zakoupili, za ucelem jednak investovani penez do nemovitosti samotne, druhak aby byl rozumny zisk z pronajmu..
    coz by me pak zajimalo taky, jestli vlastne z pronajmu muze byt nejaky zisk, nebo to vyjde tak akorat na udrzbu..
    podrobnosti vcetne rozpoctu sdelim i budu rad za rady POSTOU..
    diky vsem za jakoukoliv radu
    prosim jen od tech, kteri skutecne maji nejake zkusenosti..
    GREVE
    GREVE --- ---
    MISERY: Nevypadá to špatně, za 6 tisíc nájemníka určitě seženeš bez problémů. V klubu o bydlení máš inzerát ze začátku září s cenou 7,5 - to bylo opravdu nereálné, těch šest tisíc je tak akorát.
    MISERY
    MISERY --- ---
    1 odpověď
    GREVE:
    Velký pokoj

    Kuchyň

    Koupelna a WC

    Domek (fasáda z přední strany je naplánovaná někdy na příští rok, je tam trochu obtížnější domluva s majitelkou horního patra)

    Zahrada, teda jedna polovina (tady ještě vypadá blbě, je to starší fotka někdy ze září, ale už vypadá líp a na jaře se bude dělat fasáda domu a dlážděný chodníček od těch dveří)


    GREVE
    GREVE --- ---
    1 odpověď
    MISERY: Pro zajímavost můžeš, 6000 není moc, takže je tam někde něco špatně.
    MISERY
    MISERY --- ---
    1 odpověď
    MARC: Fotky by byly. Až budu doma, můžu je sem hodit.
    MARC
    MARC --- ---
    1 odpověď
    MISERY: Nejlepsi by byli fotky.
    MISERY
    MISERY --- ---
    1 odpověď
    GREVE: je to 1+1, jedna mistnost ma 5x5m, druha o neco min, nevim ted z hlavy kolik, koupelna ma jenom sprchovy kout teda. Pro dva lidi uplne v pohode.
    Kliknutím sem můžete změnit nastavení reklam