Ahoj

Máme po zesnulé tetě byt v Praze 8 Libni (5 minut od stanice metra palmovka) který bysme rádi pronajímali. Jedná se o starší dvoupokojový byt (samostatná místnost pro záchod, samostatná pro sprchový kout, kuchyňská linka součástí jednoho z pokojů), plocha zhruba 50m čtverečních. Byt je družstevní v klasickém starém cihlovém domě.

Nikdo z našeho okolí nemá s najímáním zkušenosti, takže bych potřeboval zjistit v podstatě všechno - Jak je to s pronajímáním družstevních bytů? Jakou zhruba nastavit cenu? Má smysl ho nějak rekonstruovat? Jaké je s tím spojeno další papírování, daně etc? Předpokládám že většina toho bude někde přehledně sepsaná, tak mě prosím případně odkažte...

RUDIEE: Zeptej se spíš v klubu o bydlení, sem to zas tak moc nepatří, pokud tedy nechceš ten byt pronajímat.

Ještě bych se chtěla zeptat:
Jaká jsou úskalí koupě bytu v družstevním vlastnictví? A taky jeho dalšího užívání... Měl by se toho člověk bát?

RUDIEE: už jsem to odvolala. je fakt, že jak tak koukám, tak se za tu cenu dá sehnat větší byt v pohodě

RUDIEE: A proč ho chceš koupit? K bydlení nebo pronájmu? U obou možností se to silně nevyplatí.

RUDIEE: skoro 66.000,- Kč / metr? Ufff......

RUDIEE: poplatky? Pokud se tam topi primotopy, bude inkaso vyssi, garantuji...

GREVE: máš recht !

RUDIEE: Je to hodně drahý.

RUDIEE: na druhou stranu je super, že poplatky nepřesahují dva tisíce...

Co si myslíte o tomhle bytu (a jeho ceně)?

http://sreality.cz/detail/prodej/byt/1+1/praha-vrsovice-tolsteho/418936412#advertOptions

(je to spíš 1kk)

TRISSIE: Podle mě to je docela dost neobvyklé chování. Evidentně jim peníze do půl roku dojdou. Našel bych někoho spolehlivějšího.

GREVE: tak jsem si schválně udělala sjetinu příjmů, včas zaplatili 3x, poměrně často platí ve dvou splátkách (jedna, větší, do 5 dní od splatnosti, ta druhá někdy později), a minimálně ta první splátka, pokud ne celá částka, jsou na účtě do 10 dní od splatnosti.
v srpnu jim dobíhá smlouva, já bych si je tam klidně nechala, tak je nechci vyplašit, pokud to není nějak extra neobvyklé chování...

TRISSIE: Důležitý taky je, jestli platí sice pozdě, ale spolehlivě, a nebo jak se jim zrovna zamane. Ve druhém případě hrozí problémy. Mám paní, která platí vždycky o 5 dní později, ale naprosto přesně, takže mně to přestalo znepokojovat. Asi jí těsně před tím chodí výplata.

TRISSIE: No tak to je špatný. To jednoho dne nájem nezaplatí vůbec. Musíš je na to nějak formálně upozornit, nebo vždycky 25. poslat sms nebo zavolat, že je upozorňuješ na splatnost nájemného.
Já mám ve smlouvách splatnost do dvacátého, když to přijde o pár dní později, tak je mi to jedno, po 25. už to začínám řešit.

jak moc řešíte platební morálku svých nájemníků, pokud jde o datum splatnosti?
Moji mají splatnost 25., já nemám čas (ani motivaci, protože existenčně na tom závislá nejsem) řešit to, jestli peníze došly přesně nebo se zpožděním, ale nevím, jestli je moc nerozmazluju... za posledního půl roku snad akorát jednou ty peníze došly fakt do 25., jinak běžně až kolem 5. nebo i později...

BEBERA: exekuce lze i na materskou, duchod, apod.....
osobni zkusenost.....

WILDENBURY_SQ: to sice mozne je, ale socialni davky mu nezexekuji a nepredpokladam, ze by v tom jedinem kufru, se kterym se nastehoval, mel cokoliv, co by zaplatilo 6 mesicu najmu...

BEBERA: I kdyz to asi neni to, co chces slyset, tak "zadarmo" sice bydlet muze, nicmene je to resitelne soudni cestou, ne?

Ja vim, je to otrava, ale co s nim, s darebakem..

GREVE: hm, dik...tak nejak jsem se obavala, ze to bude trimesicni vypovedni lhuta, ackoliv pan neplni svoji stranu dohody...teoreticky takhle muze bydlet zadarmo pul roku...

BEBERA: Ať mu pošle výpověď z podnájmu, nebylo-li ve smlouvě sjednáno jinak, tak s tříměsíční výpovědní lhůtou - tedy podle zákona; reálně bych zkusil nejdřív sice nezákonnou, ale zato pro pronajímatelku výhodnější měsíční výpovědní lhůtu.

Mela bych dotaz ohledne neplatice, babicka pronajala (podnajala) druzstevni byt panovi, ktery v nem bydli uz dva mesice, aniz by jedenkrat zaplatil, ma jen plnou pusu slibu (dluzi mi v praci, pozdeji zmeneno na vyhodili me z prace pozdeji zmeneno na jsem ctyri roky nezamestnany, ale od pondelka nastupuju do prace, zmeneno na pujcim si od rodicu). Smlouvu mezi sebou maji zhruba na 1 A4, na dobu urcitou, bez jakychkoliv sankci, bez kauce, je nejaka moznost, jak ho legalne okamzite vystehovat? diky