TRISSIE: Důležitý taky je, jestli platí sice pozdě, ale spolehlivě, a nebo jak se jim zrovna zamane. Ve druhém případě hrozí problémy. Mám paní, která platí vždycky o 5 dní později, ale naprosto přesně, takže mně to přestalo znepokojovat. Asi jí těsně před tím chodí výplata.

TRISSIE: No tak to je špatný. To jednoho dne nájem nezaplatí vůbec. Musíš je na to nějak formálně upozornit, nebo vždycky 25. poslat sms nebo zavolat, že je upozorňuješ na splatnost nájemného.
Já mám ve smlouvách splatnost do dvacátého, když to přijde o pár dní později, tak je mi to jedno, po 25. už to začínám řešit.

jak moc řešíte platební morálku svých nájemníků, pokud jde o datum splatnosti?
Moji mají splatnost 25., já nemám čas (ani motivaci, protože existenčně na tom závislá nejsem) řešit to, jestli peníze došly přesně nebo se zpožděním, ale nevím, jestli je moc nerozmazluju... za posledního půl roku snad akorát jednou ty peníze došly fakt do 25., jinak běžně až kolem 5. nebo i později...

BEBERA: exekuce lze i na materskou, duchod, apod.....
osobni zkusenost.....

WILDENBURY_SQ: to sice mozne je, ale socialni davky mu nezexekuji a nepredpokladam, ze by v tom jedinem kufru, se kterym se nastehoval, mel cokoliv, co by zaplatilo 6 mesicu najmu...

BEBERA: I kdyz to asi neni to, co chces slyset, tak "zadarmo" sice bydlet muze, nicmene je to resitelne soudni cestou, ne?

Ja vim, je to otrava, ale co s nim, s darebakem..

GREVE: hm, dik...tak nejak jsem se obavala, ze to bude trimesicni vypovedni lhuta, ackoliv pan neplni svoji stranu dohody...teoreticky takhle muze bydlet zadarmo pul roku...

BEBERA: Ať mu pošle výpověď z podnájmu, nebylo-li ve smlouvě sjednáno jinak, tak s tříměsíční výpovědní lhůtou - tedy podle zákona; reálně bych zkusil nejdřív sice nezákonnou, ale zato pro pronajímatelku výhodnější měsíční výpovědní lhůtu.

Mela bych dotaz ohledne neplatice, babicka pronajala (podnajala) druzstevni byt panovi, ktery v nem bydli uz dva mesice, aniz by jedenkrat zaplatil, ma jen plnou pusu slibu (dluzi mi v praci, pozdeji zmeneno na vyhodili me z prace pozdeji zmeneno na jsem ctyri roky nezamestnany, ale od pondelka nastupuju do prace, zmeneno na pujcim si od rodicu). Smlouvu mezi sebou maji zhruba na 1 A4, na dobu urcitou, bez jakychkoliv sankci, bez kauce, je nejaka moznost, jak ho legalne okamzite vystehovat? diky

WILDENBURY_SQ:

ad garáž koupě / nájem
asi by bylo dobré nejdříve vymezit pojmy, takže garáž = samostatná stavba či její vymezená část v případě řadovky, gar. stání = obvykle plocha vymezená čarou na větším parkovišti, tj otevřená plocha, žádné stěny

když ji budeš kupovat, můžeš koupit stavbu na cizím pozemku, ale není to úplně košer; v extrémním případě ti majitel pozemku může znemožnit užívání, takže bys spolu s koupí stavby na cizím pozemku musel zajistit nějaký právní titul k pozemkům třeba věcné břemeno vjezdu / výjezdu apod. - z tvých slov to ale spíš vypadá, že bys koupil garáž a platil nájem z pozemu, na kterém stojí. problém pak může vzniknout v okamžiku, kdy se majitel pozemku rozhodne s pozemkem cokoli dělat - třeba tam realizovat výstavbu a ty mu nebudeš chtít uhnout z cesty - pak nastupuje třeba to znemožnění vjezdu do garáže apod., doporučoval bych tedy v případě koupě, aby se jednalo o standardní koupi buď samostatné stavby na pozemku tvořícím min. zastavěnou plochu stavby, lépe pak s pozemkem tvořícím přilehlou plochu, přes který můžeš z garáže na veřejnou komunikaci.

ad užívání
jsi-li vlatsníkem, je to tvůj risk, co budeš v garáži dělat - když svým jednáním poškodíš 3. osoby, tak tě čeká náhrada škody; v případě, že budeš nájemce, je to otázka nájemní sml., nicméně bývá zvykem, že v garáži platí zákaz skladování hořlavin či látek, které mohou požár způsobit stejně tak provádění prací / činností s požárním rizikem - tj., i kdybys měl garáž pojištěnou a jiskra od flexy by ji zapálila a shořely ostatní garáže okolo, pojišťovna nedá krytí a platíš to ze svého

obecně bych spíše doporučil nájem; jednak vyjde levněji, než koupě a jednak se může stát cokoli a když ji nebudeš potřebovat, třeba se budeš chtít odstěhovat do jiného města / státu, budeš tam mít zaparkovaný peníze. když to někomu pronajmeš a nepřevedeš na něj třeba el. energii, může ti nájemce neplatič vyrobit dluh, o kterým se v případě jiné adresy trv. pobytu a koresponděnční adresy vůbec nemusíš dozvědět a až si tě najde exekutor, vysolíš ze dne na den klidně 20 tisíc, ale uběhne několik měsíců, než tě vymáznou z registru dlužníků.

asi jsem tě moc nepotěšil, ale to jsou rizika, který bych já bral v úvahu :o)

WILDENBURY_SQ: pokud bys ji kupoval od mesta, bylo by dobre zaroven rovnou koupit i pozemek pod ni (pokud ma stejneho majitele tedy...)
Kdo v Liberci koupil garaz bez pozemku, mel pak na nej prednostni narok. ceny sly podle vyhlasky
a k najmu ... zalezi, jak je postavena najemni smlouva na ten pozemek...

Jo, jestli jsem OT, navrhněte mi přesun jinam.. Já se přesunu a smažu. Není potřeba palců dolu a kdákání :)

Chtěl bych se zeptat, pokud bych chtěl koupit do osobního vlastnictví garáž, za účelem garážového stání (kupodivu:), v Praze ... Chtěl bych řadovou garáž, ne v paneláku, kde by se každý hned posral z každého puštění vrtačky.

- většina garáži je samozřejmě na (nějakým způsobem) pronajatém pozemku od města, buď se platí pronájem za rok, nebo na některých obecních pozemcích se dokonce nic neplatí.. Je mi jedno, zda-li dám či nedám litr ročně, jde mi o to, pokud se město rozhodne, že přes mou garáž postaví dálnici, mám úplnou smůlu? Může mě město kdykoli "vyhodit" z tohoto pozemku bez udání důvodu? Bývají s tímhle problémy?

- v garáži bych chtěl zhotovit i dílničku na běžnou údržbu vozidla (ponk se svěrákem, deska s nářadím), no ideálně by se hodila i na kutilské věci, tu uříznout flexou něco, sváření.. Jsou nějaké obecné podmínky, na co může a nesmí byt nemovitost typu garáž využita?

- jiné zkušenosti, tipy a triky, čemu se vyhnout a na co dát pozor, v čem se často šmelí .. Kde hledat inzerci, jaké lokality jsou málo zatíženy kriminální činností..?

Za jakýkoliv info budu vděčnej, jsem na začátku.

LOPIK: "podnajem" nechces ! a vypovedni lhutu chces standard 3 mesice !

Jeden dotaz z druhý strany - je běžnou praxí, že se do smluv zapasovávají nesmyslný výpovědní lhůty nebo "zapomenutý" odkazy na § 719 (tzn. podnájem)? Chci podepisovat nájemní smlouvu a nějakým "nedopatřením" se to do smlouvy makléřovi dostalo.. Největší rozpory opravil, ale tak nějak nevím co si o tom teď myslet - jestli to prostě tak nějak jen "zkouší" jako asi všichni, nebo jestli je to opravdu křivárna tak velká, abych se na to vykašlal.. Byt je jinak celkem hezký.

KAIRRA: kolik toho prosim te mas, ze potrebujes spec.software?
Vystacim si s 3 tabulkami v Excelu...

doporučíte mi nějaký software pro správu bytového domu? zaujalo mě tohle http://www.swanliberec.eu/ , nemáte někdo zkušenost? Díky

GREVE: thx

PETER_PAN: Pro Německo je podle mě dobrej Immobilienscout.

ALL: .. shanim nejake zahranicni (nemecko, rakousko, svycarsko, belgie) servery jako sreality.cz (tj. ne jakykoliv, ale ten nejvetsi - nejzasadnejsi pro danou zemi) ..

PAULMUADDIB: No samozřejmě. Ale to jsou klíče v zapečetěné obálce a ne klíče, které se dají kdykoliv vytáhnout.

GREVE: To už se tu řešilo mockrát. Majitel by samozřejmě klíče od śvého bytu mít měl, ne že ne. Ideální je dát je do zalepené obálky, kterou nájemník podepíše/zapečetí. Samozřejmě nejde o to tam nájemníkovi lézt, ale jde o milion praktických věcí - nehoda, úmrtí nájemníka, nájemník přestane platit a odmítá se stěhovat...