BRUKEV: myslim, ze kdyz si tam das trv.byliste, je to kazdemu pak fuk..

Čau. Při prodeji nemovitosti jsem osvobozen od daně například tím, že použiju peníze na uspokojení bytové potřeby. Jedná se zde pouze o byt, nebo to může být i chata k celoročnímu obývání, atd.?

nemate nekdo odkaz na zahranici web, pres ktery je mozne inzerovat rozsahla pole, stavebni pozemky + usedlost k prodeji? je tu nekdo, kdo ma zkusenosti s prodejem bezmala jednoho milionu metru ctverecnich?

Nevlastnite tu nekdo nemovitos v zahranici? rikala jsem, si, ze nejaka investice do apartmanu u more by nemusela byt spatna, nemate nekdo zkusenost?

MRAKY: pár upřesnění - není to pronájem, ale podnájem. A souhlas družstva je třeba jen v případě, že to neřeší přímo stanovy, u těch bych začal.

http://finance.idnes.cz/pronajmy-na-cerno-odhali-az-soudni-spory-a-pak-to-bude-drahe-pom-/p_dane.asp?c=A091204_113010_p_dane_hru

To je zase splácania. Prý "reposazba (kolem dvou procent)". Už tak dva roky je kolem jednoho procenta...

Jinak samozřejmě nejjednodušší je podepsat nájemní smlouvu bez data, v případě neplacení nájmu, nebo poškozování vybavení, nebo jiné potřeby nájemníka dostat z bytu stačí dopsat datum před škodní událostí, nebo prvním nesplaceným nájemným, nájemníka pomocí soudu vystěhovat a za ty 2-3 měsíce daň zaplatit :-)

MRAKY: Jo, děkuju =)

DORON: jen jedna ppoznamka co nenapsal TOMAS - pro pronajem druzstevniho bytu je treba mit souhlas druzstva. to je majitelem bytu. vy mate akorat podil v druzstvu

DORON: spousta otazek, velmi tezke jen tak "na papir" odpovedet.
ad rekonstrukce... v jakém je stavu? Rozhodne je výhoda byt vymalovat, pak vypadá lépe a dá se výhodněji pronajmout. Ad další... určitě kontrola spotřebičů (ohřev vody, sporák, zdroj tepla) jste povinni dělat revize!
ad pronájem... pro Vás bude nejjednodušší přes realitku. Ta si v mém případě bere provizi od nových nájemníků ve výšijednoho nájmu a sama sepíše nájemní smlouvu a připraví další podklady vč. stanovení dobré ceny nájmu.

ad daně, vymáhání dluhu, vystěhování neplatičů, placení inkasa, vztah k družstvu apod... u jednoho bytu doporučuji spíš počkat cca 2 roky, než se ceny zvednou a byt dobře prodat. PS: nejsem veden svým zájmem, v Praze bych nepodnikal nikdy :-)

Ahoj

Máme po zesnulé tetě byt v Praze 8 Libni (5 minut od stanice metra palmovka) který bysme rádi pronajímali. Jedná se o starší dvoupokojový byt (samostatná místnost pro záchod, samostatná pro sprchový kout, kuchyňská linka součástí jednoho z pokojů), plocha zhruba 50m čtverečních. Byt je družstevní v klasickém starém cihlovém domě.

Nikdo z našeho okolí nemá s najímáním zkušenosti, takže bych potřeboval zjistit v podstatě všechno - Jak je to s pronajímáním družstevních bytů? Jakou zhruba nastavit cenu? Má smysl ho nějak rekonstruovat? Jaké je s tím spojeno další papírování, daně etc? Předpokládám že většina toho bude někde přehledně sepsaná, tak mě prosím případně odkažte...

RUDIEE: Zeptej se spíš v klubu o bydlení, sem to zas tak moc nepatří, pokud tedy nechceš ten byt pronajímat.

Ještě bych se chtěla zeptat:
Jaká jsou úskalí koupě bytu v družstevním vlastnictví? A taky jeho dalšího užívání... Měl by se toho člověk bát?

RUDIEE: už jsem to odvolala. je fakt, že jak tak koukám, tak se za tu cenu dá sehnat větší byt v pohodě

RUDIEE: A proč ho chceš koupit? K bydlení nebo pronájmu? U obou možností se to silně nevyplatí.

RUDIEE: skoro 66.000,- Kč / metr? Ufff......

RUDIEE: poplatky? Pokud se tam topi primotopy, bude inkaso vyssi, garantuji...

GREVE: máš recht !

RUDIEE: Je to hodně drahý.

RUDIEE: na druhou stranu je super, že poplatky nepřesahují dva tisíce...

Co si myslíte o tomhle bytu (a jeho ceně)?

http://sreality.cz/detail/prodej/byt/1+1/praha-vrsovice-tolsteho/418936412#advertOptions

(je to spíš 1kk)

TRISSIE: Podle mě to je docela dost neobvyklé chování. Evidentně jim peníze do půl roku dojdou. Našel bych někoho spolehlivějšího.

GREVE: tak jsem si schválně udělala sjetinu příjmů, včas zaplatili 3x, poměrně často platí ve dvou splátkách (jedna, větší, do 5 dní od splatnosti, ta druhá někdy později), a minimálně ta první splátka, pokud ne celá částka, jsou na účtě do 10 dní od splatnosti.
v srpnu jim dobíhá smlouva, já bych si je tam klidně nechala, tak je nechci vyplašit, pokud to není nějak extra neobvyklé chování...

TRISSIE: Důležitý taky je, jestli platí sice pozdě, ale spolehlivě, a nebo jak se jim zrovna zamane. Ve druhém případě hrozí problémy. Mám paní, která platí vždycky o 5 dní později, ale naprosto přesně, takže mně to přestalo znepokojovat. Asi jí těsně před tím chodí výplata.

TRISSIE: No tak to je špatný. To jednoho dne nájem nezaplatí vůbec. Musíš je na to nějak formálně upozornit, nebo vždycky 25. poslat sms nebo zavolat, že je upozorňuješ na splatnost nájemného.
Já mám ve smlouvách splatnost do dvacátého, když to přijde o pár dní později, tak je mi to jedno, po 25. už to začínám řešit.

jak moc řešíte platební morálku svých nájemníků, pokud jde o datum splatnosti?
Moji mají splatnost 25., já nemám čas (ani motivaci, protože existenčně na tom závislá nejsem) řešit to, jestli peníze došly přesně nebo se zpožděním, ale nevím, jestli je moc nerozmazluju... za posledního půl roku snad akorát jednou ty peníze došly fakt do 25., jinak běžně až kolem 5. nebo i později...

BEBERA: exekuce lze i na materskou, duchod, apod.....
osobni zkusenost.....

WILDENBURY_SQ: to sice mozne je, ale socialni davky mu nezexekuji a nepredpokladam, ze by v tom jedinem kufru, se kterym se nastehoval, mel cokoliv, co by zaplatilo 6 mesicu najmu...

BEBERA: I kdyz to asi neni to, co chces slyset, tak "zadarmo" sice bydlet muze, nicmene je to resitelne soudni cestou, ne?

Ja vim, je to otrava, ale co s nim, s darebakem..

GREVE: hm, dik...tak nejak jsem se obavala, ze to bude trimesicni vypovedni lhuta, ackoliv pan neplni svoji stranu dohody...teoreticky takhle muze bydlet zadarmo pul roku...

BEBERA: Ať mu pošle výpověď z podnájmu, nebylo-li ve smlouvě sjednáno jinak, tak s tříměsíční výpovědní lhůtou - tedy podle zákona; reálně bych zkusil nejdřív sice nezákonnou, ale zato pro pronajímatelku výhodnější měsíční výpovědní lhůtu.

Mela bych dotaz ohledne neplatice, babicka pronajala (podnajala) druzstevni byt panovi, ktery v nem bydli uz dva mesice, aniz by jedenkrat zaplatil, ma jen plnou pusu slibu (dluzi mi v praci, pozdeji zmeneno na vyhodili me z prace pozdeji zmeneno na jsem ctyri roky nezamestnany, ale od pondelka nastupuju do prace, zmeneno na pujcim si od rodicu). Smlouvu mezi sebou maji zhruba na 1 A4, na dobu urcitou, bez jakychkoliv sankci, bez kauce, je nejaka moznost, jak ho legalne okamzite vystehovat? diky

WILDENBURY_SQ:

ad garáž koupě / nájem
asi by bylo dobré nejdříve vymezit pojmy, takže garáž = samostatná stavba či její vymezená část v případě řadovky, gar. stání = obvykle plocha vymezená čarou na větším parkovišti, tj otevřená plocha, žádné stěny

když ji budeš kupovat, můžeš koupit stavbu na cizím pozemku, ale není to úplně košer; v extrémním případě ti majitel pozemku může znemožnit užívání, takže bys spolu s koupí stavby na cizím pozemku musel zajistit nějaký právní titul k pozemkům třeba věcné břemeno vjezdu / výjezdu apod. - z tvých slov to ale spíš vypadá, že bys koupil garáž a platil nájem z pozemu, na kterém stojí. problém pak může vzniknout v okamžiku, kdy se majitel pozemku rozhodne s pozemkem cokoli dělat - třeba tam realizovat výstavbu a ty mu nebudeš chtít uhnout z cesty - pak nastupuje třeba to znemožnění vjezdu do garáže apod., doporučoval bych tedy v případě koupě, aby se jednalo o standardní koupi buď samostatné stavby na pozemku tvořícím min. zastavěnou plochu stavby, lépe pak s pozemkem tvořícím přilehlou plochu, přes který můžeš z garáže na veřejnou komunikaci.

ad užívání
jsi-li vlatsníkem, je to tvůj risk, co budeš v garáži dělat - když svým jednáním poškodíš 3. osoby, tak tě čeká náhrada škody; v případě, že budeš nájemce, je to otázka nájemní sml., nicméně bývá zvykem, že v garáži platí zákaz skladování hořlavin či látek, které mohou požár způsobit stejně tak provádění prací / činností s požárním rizikem - tj., i kdybys měl garáž pojištěnou a jiskra od flexy by ji zapálila a shořely ostatní garáže okolo, pojišťovna nedá krytí a platíš to ze svého

obecně bych spíše doporučil nájem; jednak vyjde levněji, než koupě a jednak se může stát cokoli a když ji nebudeš potřebovat, třeba se budeš chtít odstěhovat do jiného města / státu, budeš tam mít zaparkovaný peníze. když to někomu pronajmeš a nepřevedeš na něj třeba el. energii, může ti nájemce neplatič vyrobit dluh, o kterým se v případě jiné adresy trv. pobytu a koresponděnční adresy vůbec nemusíš dozvědět a až si tě najde exekutor, vysolíš ze dne na den klidně 20 tisíc, ale uběhne několik měsíců, než tě vymáznou z registru dlužníků.

asi jsem tě moc nepotěšil, ale to jsou rizika, který bych já bral v úvahu :o)