Mate zkusenost s pronajimanim garazi, resp. vyplati se poridit si garaz jako investici na pronajimani - resp. za jakych podminek? diky za nazory

Dobrý den. Kdysi tu poptaval investicni prilezitost kolem 100mil Kč. Nabízím 13 domů, celkem 92 bytů +11 garáží + 2 nebytové prostory po 200m.
Zájemce prosím do pošty, nebo i tip, na koho se obrátit.
děkuji

HLUCHEJ: Ne, právě naopak - celá ta představa, že lze pronájmem bytů vydělat jakékoliv peníze (nedejbože peníze na další byty) je naprosto zcestná. Možná to za jistých okolností a za velkého štěstí šlo před deseti lety v Sudetech, ale dneska to nejde nikde.

Nevím, jak moc to je aktualizované. Já jsem slyšel verzi starou pár let a byla plná nesmyslných a irrelevantních rad. Navíc je celý ten koncept založen na představě divokého kapitalismu devadesátých let, hlavně ty jeho "psychologické" smlouvy, rozhodčí doložky a jiné způsoby, jak předstírat, že právo neexistuje.
Jo a ještě bych zapomněl na styl celého projektu (včetně neuvěřitelně špatně namluvených nahrávek), který spíš než odbornou studii připomíná pojednání o pí-vodě.

GREVE: Mohl bys to trochu rozvest? Na webu se tvari, ze je vse aktualizovane apod. Ja si treba nejsem jisty smlouvama, ktere pouzivame, ale je fakt, ze jsme u rozhodciho soudu nejaky spor jiz vyhrali (rozhodci dolozku jsem tam dopsal ja)...
Myslel jsem, ze by to mohl byt takovy uceleny zdroj infa pro rodice, kteri par bytu pronajimaji a imho se v tom zas tolik neorientuji - ve chvili, kdy dojde k problemu, tak jsou to nervy, pac nikdo nevi, jak to resit... (ale je fakt, ze muzu psat sem :-))

Nebo jsi tou odpovedi spis myslel to, ze v dnesni nejsou najmy lehce a jiste vydelane penize? (napr. v Praze je vynosnost nekde na par procentech investice - zadny zazrak...)

Ahoj, mate nekdo zkusenost s timto: http://www.jakpronajimatbyty.cz/ resp. co si o tom myslite?

Diky

GREVE: Pronajme, ale jenom ukrajinci, nebo vietnamci (vlastní zkušenost). Nicméně když jsou slušný, tak proč ne. Momentálně podobný byt v paneláku pronajímáme vietnamce (pracuje ve viet. aeroliniích) + jejímu příteli a není problém, ba naopak.

SOMEONE: Rozdíl v ceně pronájmu by mohl být tak 2 tisíc (8 před, 10 po), což sice není moc, ale na druhou stranu si to v původním stavu jen těžko někdo pronajme. Přepokládám.

Zdravim, chtel bych se zeptat na vase nazory zdali se vyplati rekonstrukce bytu, pred pronajmem? Jedna se o byt 3+1 cca 70m2 v panelovem dome v Repich, nove zateplena fasada, nova plastova okna. Neni v nijak dezolatnim stavu ale je to klasickej socialistickej panel byt, proste zadna krasa - umakartove jadro, stara bila linka, vsude lino. O rekonstrukci jsem premyslel v rozsahu napr. plovouci podlaha, nova linka plus jadro z SDK. cena cca 100-130. Nebo to pronajimat jak to je. Kolik muze byt rozdil mezi nove zrekonstruovanym bytem a v puvodnim stavu. Pripadne je dobry napad dohodnout se s najemcem ze rekonstrukci udelame podle neho a co bude chtit nad rozpocet si doplati?

ROLNICKATA: Tvůj dotaz je trochu zmatený, ale pokusím se nějak odpovědět. Píšeš, jak jsi na tom materiálně, ale nepíšeš, co vlastně chceš. Z toho bys měla vycházet. Chceš bydlet v Praze? Tak si tam pronajmi vyhovující byt a potom řeš všechno ostatní. Koupi dalšího bytu bych v tvém případě určitě nedoporučoval.
Co se týče bytu v Neratovicích, tam bohužel není žádné dobré řešení. Za prodej bys moc peněz nedostala a byl by s tím rok starostí. S nájmem budou také starosti a pravděpodobně na tom nic nevyděláš. Ale asi nemáš na výběr - pokud nechceš platit zbytečně prázdný byt, budeš ho muset pronajmout, žádný zisk však nečekej. Můžeme se pokusit cenu nájmu vypočítat, když dodáš víc údajů.
Kdybys chtěla dohodit pronájem (ne podnájem) bytu v centru Prahy, tam mi napiš do pošty, něco mám.

ROLNICKATA: Napadla by mne i varianta byt v Neratovicích prodat, za utržené peníze + půjčku pořídit byt v Praze a potom namísto nájmu v Praze splácet půjčku v podobné výši, ale s lepší vyhlídkou. ;) (Ale abych to dokázal realisticky posoudit, musel bych si udělat rozvahu v číslech, o kterých momentálně nemám přeled, je to tedy jen idea k zamyšlení.)

trochu spam, ale zkusím: nabízím vedení účetnictví, správy nemovitostí, SVJ, daně z nemovitosti a z převodu nem., konzultace - pošta nebo www.danehned.cz

TOMAS: klidne muzes se rozpsat do posty

GREVE: ani s jednim nesouhlasim...
A/ hezky byt se da pronajmout draz nes osklivy, rozhoduje lokalita, sousedi, MHD, a mnoho dalsich parametru, jen cena neni rozhodujici
B/ nevydelava nikdo? rocne investuju pres milion do zvelebeni nemovitosti, a penize mam pouze z najmu...

VODNIK: myslim, ze pronajimani jednoho bytu neni asi pro statisticky cisla to uplne nejpresnejsi, proste jsi mel smulu na cecha a kliku na cizince.

SMAROWA: ¨na to je dost dlouha odpoved, a neni uplne jednoducha, aby byla presna. Pri mem mnozstvi na to mam regulerni ucetni... sam bych to urcite nezvladl

GREVE: "jeden zájemce za měsíc" versus "hlásí se jen cizinci" ... tak o čem se teda bavíme? Na poslední nabídku pronájmu se mi přihlásilo "jen" asi 15 cizinců, cenu jsem podle tebe teda nadsadil a neměl si z čeho vybrat?

GREVE: no podle novostaveb jsme níž než se pronajímá.. jako neměla jsem teď sehnat nájemníky, spíše byl problém, že chtěli o týden stěhovat dříve a starý nájemce ještě nemohli.. no snad jsem někoho sehnala dnes má být podpis smlouvy. tak uvidíme jak to bude šlapat

VODNIK: S tím nesouhlasím. Zájemců by mělo být tolik, aby si majitel mohl pohodlně vybrat. Když máš za měsíc jednoho zájemce, který si to vezme, tak nikdy nevíš, jeslti si to za další měsíc zase nerozmyslí, protože našel něco o třetinu levnějšího.

VODNIK: já měla posledně do 24 hodin od uveřejnění inzerátu hned dva zájemce, ochotné byt vzít okamžitě - říkala jsem si, jestli jsem cenu nepodstřelila, ale na druhou stranu lepší to mít z krku hned, než tam jezdit x-krát na prohlídky a nakonec mít byt ještě prázdný...

GREVE: pokud jsou nějací zájemci, tak je cena nastavená správně. A to že se mi hlásí většinou cizinci jen oceňuju