SUSANNA: Já narozdíl od Martina Fojtíka nepovažuju za zbytečné se k tomu vyjadřovat, byť ne kvůli tobě, ale kvůli ostatním, kteří tuto diskuzi čtou. Ty totiž nejsi ani naší potenciální klientkou, jak vyplývá už z tvého prvního postu "Snažila jsem se bez úspěchu najít majitele, pak jsem zavolala do RK". Pokud někdo najde v inzerci nemovitost nabízenou RK a nejdřív se snaží kontaktovat majitele, tak je to přesně ta zlodějina, o které se ve vedlejší diskusi dva týdny zpátky mluvilo. Byť s tím nesouhlasím, tak si umím představit, že RK obejde někdo, kdo je nespokojen s její prací. Ale snažit se RK obcházet ještě předtím, než ji vůbec kontaktuji, to mi hlava nebere.

K tomu konkrétnímu případu - nevím, jaké majitele nebo předsedy SVJ jsi obcházela, tak dalece s tím případem seznámen nejsem a ani tím nechci ztrácet čas. Je to tak jak jsem psal a blokační dohodu ti fakt skenovat nebudeme.

Obecně ale k těmto praktikám - vím, že občas někdo nějakou volavku (jak píše ANDY_WARHOL) použije. Praktiky různých RK jsou různé a nebudu tvrdit, že to nikdo nedělá. Můžu s jistotou tvrdit, že to neděláme my, protože si vážíme dobrého jména, které nám jako nově vzniklé RK naše mateřská společnost poskytla. A fakt nemáme zájem se o něj připravit zrovna takovouhle blbostí.

Druhá věc je, že používání volavek je smysluplné (nepíšu omluvitelné) v okamžiku, kdy má makléř srovnatelnou, ale hůře prodejnou nemovitost v podobné lokalitě. Pak naláká kupce na falešný inzerát a ukecá ho na jiný byt. My žádný srovnatelný byt na Lužinách nemáme, ba dokonce ani na celé Praze 5. Jaký by pro nás potom mělo smysl takovou volavku zveřejňovat?

Ať si udělá každý vlastní obrázek.

KONOPASLIK: Nevěřím, obešla jsem si v tomto domě majitele bytů v 10. patře. Nikdo z nich byt neprodává. Že by se makléř seknul a nevěděl by, v jakém patře se byt nachází? Také jsem mluvila s předsedou SV, ani on nevěděl o tom, že by v domě někdo prodával byt.

ANDY_WARHOL: Njn, proto jsem se ve vedlejší diskusi před pár týdny zastával i konkurence. Prostě mám pocit, že padají ukvapené soudy aniž by někdo znal souvislosti. Většinu praktik, které tam byly zmíněny, sám nedělám a neschvaluju, ale (jak jsem rovněž psal) dokážu si představit, jak k situaci došlo a je mi jasné, že na klienta to pak působí přesně tak, jak se tam psalo.

KONOPASLIK: tak to se omlovam, pokud je to jak pises. ale obecne plati to co jsem rikal, nicmene sem rad, pokud tyto praktiky nekdo kdo v tom businesu podnika sam odsuzuje.

SUSANNA: fakt je sranda, jak se opici po autobazarech. v ackach maji treba neco cemu se rika dummy car, je to auto, kterych maji od stejneho typu hodne a tak daj inzerat s nepatrnym upozornenim, ze foto je pouze ilustracni,...

KONOPASLIK, SUSANNA: Tak jsem se ptal nadřízeného pana Trčky, který má tento inzerát zveřejněný a situace je prozaická. Nabídka byla zveřejněna minulé pondělí, majitel požadoval velmi nízkou cenu, což způsobilo obrovský zájem o byt. Cena se prý po prvních ohlasech dokonce výrazně navyšovala. V úterý se konaly první prohlídky, ve středu a ve čtvrtek další, přišlo se prý podívat asi patnáct lidí za tři dny. Z těchto prohlídek vzešel zájemce, se kterým se ladila blokační smlouva, uzavřela se a nyní se čeká na přípis blokační zálohy na účet. Majitel si vymohl zachování bytu v inzerci pro případ, že by zájemce od blokace odstoupil před připsáním. Status "rezervováno" dostane nabídka ve chvíli, kdy budou peníze připsány.

Doufám, že to jako vysvětlení stačí a já sám jsem si oddychl, že se nejedná o žádnou "volavku" či podobnou věc, kteroužto metodu nepoužíváme a jsme zásadně proti podobným praktikám.

KEIKIN: Tu to chce vždycky:) Opravdu pár tisíc za právníka je při kupi to nejmenší. Já u nich byla jen na pár prohlídkách, ale byly tam opakovaně věci typu, že se neozvali zpátky, přehazovali si mě mezi makléřema a pod.

SUSANNA: Prověřím, ve FR působím jako oblastní ředitel a tohle by se rozhodně stávat nemělo. Zjistím jak to je a hodím sem výsledek.

JIRAN81:
IF_:
Nj, ale když ta nemovitost u jiné RK není. Bude to to chtít asi konzultaci s dobrým právníkem.

KEIKIN: Z me zkusenosti patri k tem horsim.

Zdravím vespolek. Máte někdy bližší zkušenosti s rk Finnem?

KEIKIN: sting nebrat

MAJKA: Tak hlavně že "odsuzuje lež" :)

KEIKIN: výhradní smlouva = bude nabízet výhradně jen ta smluvní RK, majitel nebude prodávat sám. Je otázka na kolik měsíců ho zlomily, po tu dobu nabízí/prodává jen RK. Bacha víc realitek může prodat a majitel platí všem smluvené provize. Lepší je polovýhradní smlouva nabízí RK i majitel.

Pozitivní reference: makléř Ondřej Procházka z Českomoravské realitní a.s., pronájem bytu v Praze. Sice mu není moc rozumět (hrozně mumlá), ale je velice ochotný, profesionální a poměrně schopný. Setkal se se mnou v bytě asi čtyřikrát a pro podpis rezervační smlouvy za mnou přijel do kanceláře na druhé straně Prahy. Na provizi mi dal slevu a na rozdíl od standarních šejdířů nechtěl připočítávat DPH. S majitelem vyjednal další výhodné podmínky pro mě a nikdy se netvářil, že bychom ho jakkoliv obtěžovali.

Nájemní smlouvu připravovala právnička z RK a připravila ji kvalitně a zcela podle nového OZ, nebylo potřeba upravit nic zásadního. V podstatě myslím, že takhle by to mělo vypadat.

KEIKIN: asi ho presvedcili ze mu to prodaji za nejvyssi cenu. a nebo je to jinak. chteji to oni kvuli provizi, ktera je v procentech. a majitel si rve vlasy ze to podepsal, protoze uz mohl treba davno mit prodano