BLACKYT: Je možné, že RK majiteli volali, když si dal soukromý inzerát a jsou s ním domluveni, že mohou byt nabízet. Ne všechny RK inzerují se smlouvami a už vůbec exkluzivně. Možná, že jsou již s majitelem domluveni na slevě, ale majitel už na svůj inzerát "kašle" a slevu neaktualizoval, když ví, že se mu o nabídku někdo stará. A když zavoláš majiteli, může ti dát ještě levněji, protože to bude bez provize. Ale pak se stejně musíš postarat o právní servis apod.

BLACKYT: ja netusim jak je to v konkretnim pripade, ale byl bych opatrny

Dobre no, ale potom tedy, kdyz realitka uvadi cenu o 250tisic min nez majitel i s poplatly? Tak proc bych se mela ozyvat majiteli, kdyz to muzu prvne zkusit u ty realitky za tu nizsi cenu?

proste mu zavolaji, ze jejich vyznamny klient ma zajem. majitelovi je jedno komu to proda. takze jestli klient prijde z ulice nebo od realitky neresi

To by me taky zajimalo, jak pak ta realitka reaguje. Hlavne oni inzerujou cenu, ktera se od majitele lisi o 250tisic.

ANDY_WARHOL: Jak potom ty realitky reagujou, kdyz jim zavolas, ze mas zajem o prohlidku?

už sem ten byt našla na bazos.cz ... a jaktože si ty realitky takhle ten inzerát přivlastní a inzerujou ho?

BLACKYT: sem ted na mobilu napisi ti svuj nazor pozdeji

BLACKYT: Obvykle realitky vyzaduji, aby byly vyhradnimi zprostredkovateli - tj. majitel nesmi byt nabizet prostrednictvim jinych realitek, prip. ani sam

ANDY_WARHOL: Ať hledam jak hledam, tak mi vyjiždí nabídky furt jen od těhle realitek, přímý majitel nikde:(

ANDY_WARHOL: jakože když je jeden byt ve více realitkách, tak je to blbost? a to nemuže ten majitel dat nabidku do vice realitek? nevim jak tohle chodí.

ANDY_WARHOL: a proč myslíš?

Ahoj, ještě mám dotaz. Našla jsem si byt a je u tří kanceláří (Century21, Soccer reality a realmakleri.cz). Nějaké zkušenosti na koho se z těch tří obrátit? Diky

http://www.novinky.cz/bydleni/reality-a-finance/117785-vlastnicka-prava-si-muzeme-pojistit.html

(7 let stare, ale stale aktualni)

I kdyz koukam, ze treba First Title ma i nejakou nabidku pojisteni rezidencnich nemovitosti (nicmene zrejme jen pro UK a ne kontinentalni Evropu):

First title
http://www.firsttitle.eu/our-services/england-wales

(ale i to ma imho smysl spise pro realitni kancelare a developery kvuli jejich odpovednosti, spise nez pro individualni "spotrebitele")

ANDY_WARHOL: No ono to pojisteni ma smysl hlavne u komercnich nemovitosti, kde to muze kryt v podstate vse od kupni ceny po naklady na pravniky.

U nemovitosti pro ucely bydleni se imho pojisteni nevyplati uz jen proto, ze novy "domov" ti nezajisti (x u komercnich nemovitosti jde "jen" o investici a pro kupujiciho neni zase tak devastujici, kdyz o nemovitost prijde a dostane urcitou penezitou nahradu).

Pokud bych tedy v ramci proverky napr. rodinneho domu nasel nejaky realny problem, doporucil bych spis nekupovat.

GHOSTSTALKER: mimochodem, pokrylo by takove pojisteni i to, ze by si v mezicase do nemovitosti investoval, nebo treba to, ze by si mel nepohodli kvuli nahlemu vystehovani, musel by si ulozit nekam nabytek, protoze by si treba nemel ho v novem bydleni kam dat, pronajem bytu nez by si sehnal novou nemovitost, usly zisk zadobu, kterou by si stravil vyrizovanim a shanenim noveho bydleni, stehovanim, a dalsich a dalsi naklady? dostal by si odskodneni za nematerialni ujmu? pochybuju o tom, ze vse to co sem vyjmenoval by to pojisteni pokrylo....

GHOSTSTALKER: pokud je zde moznost takoveho pojisteni, tak pak to samozrejme logiku ma. ale stejne kdybych si kupoval treba dum na bydleni tak moznost ze se za par mesicz budu muset zase stehovat by me odradila i lres to ze bych dostal penize zpet a za slevu by mi to asi uplne nestalo. ale zalezelo by jak velka by byla pravdepodobnost ze se tak stane.

ANDY_WARHOL: Od toho je prave title insurance. Pokud existuje riziko, ze bude prevod neplatny, tak se proti tomu proste pojistis (stejne jako se pojistujes proti jinym riziku) + to zohlednis v cene.

Ono to neni ani tak o tom, ze si myslis, ze majitel neni majitelem, ale o tom, zenemuzes se 100% jistotou potvrdit, ze jim je (treva prave kvuli vecem typu dobra vira, relativni neplatnost, nestala judikatura apod.).

GHOSTSTALKER: to ne. ale kdyz si budu myslet ze majitel neni majitel, tak si dum ci vuz nekoupim i kdyby mi dal slevu sebevetsi...

ANDY_WARHOL: Ok, tak misto karoserie prodavajici nemuze najit kupni smlouvu, na zaklade ktere sam auto ziskal. Spokojen? Ta analogie funguje, protoze obou pripadech se jedna o vadu (byt jednou faktickou, podruhe pravni). A kdyz kupujes nemovitost, nevidim duvod, proc by melo byt neco zvlastniho proverovat si moznost pravnich vad, kdyz to same delas u faktickych (nebo koupis dum, aniz bys ho videl?).