• úvod
  • témata
  • události
  • tržiště
  • diskuze
  • nástěnka
  • přihlásit
    registrace
    ztracené heslo?
    MISHUGERealitní kanceláře - zkusenosti, reference
    FINSON
    FINSON --- ---
    Jasně že musel mít poslední slovo, ještě je online:

    M. Bureš => Finson:
    "Dobrý den, nevím proč útočíte na mě. Mohu se jen poue omluvit za majitele. Nicméně je tam kolem toho asi 100 lidí. On jezdí do ciziny, polovina bytů je pryč během týdne. Je to na vás."
    -----------------------

    Finson => M. Bureš:
    "Pane Bureš, z Vašeho inzerátu mi nebylo jasné, co je a co není v požadované ceně, na moje konkrétní otázky jste mi neodpověděl, takže ani nevím, jestli mi stojí za to zařizovat si kvůli prohlídce volno, zvlášť když teď vidím, že majitel je vytížený a bez něj prohlídka není možná. Nedělejte si se mnou dál starosti, během týdne ani dvou bych to stejně nekoupil. Mějte se hezky, Finson"
    FINSON
    FINSON --- ---
    FINSON: Pokračování, přes víkend jsem dostal odpověď:

    M. Bureš => Finson:
    "Dobrý den, majitel dal do předu temríny kdy tam bude k zastižení. Mám ho podle vás nutit když 12 klientů odmítnul s jinými termíny?" (už bez pozdravu a bez podpisu)
    -----------------------

    Finson => M. Bureš:
    "Dobrý den, ale to vůbec ne, nikoho nenuťte, viditelně nejsem pro pana majitele ani pro Vás cílová skupina. F."

    Něco mi říká, že zítra nebo v průběhu týdne p. Bureš ještě bude chtít mít poslední slovo.
    AOTEAROA
    AOTEAROA --- ---
    OMNIHASH: kdybych na takový blbosti měla čas, tak možná, ale tuhle "zábavu" si fakt nechám klidně ujít :)

    každopádně obě naše nemovitosti se teď prodávají napřímo, bez realitek, a nejspíš do konce roku bude všechno vyřešený.
    OMNIHASH
    OMNIHASH --- ---
    AOTEAROA: Větší sranda, když člověk najde svůj inzerát uplně překopanej pod společností, o který v životě neslyšel, je jim zavolat s tím, že máš zájem, a ať domluvěj s majitelem schůzku, a pak pozorovat jejich zoufalý snažení. Level dva je pak nahnat do toho další tři podobný kanceláře a nechat je prát se mezi s sebou o domnělou kavku, při správným přilejvání ohně do vody zaměstnáš všechny otrapy natolik, že nebudou mít čas řešit další upgrady tvýho inzerátu.
    KASUMI
    KASUMI --- ---
    FINSON: asi to nechce prodat, no. .co otravujes?! :)
    FINSON
    FINSON --- ---
    Dneska jsem nezvládl pana Bureše z Domu realit. Možná jsem ten divnější já, ale posuďte sami:

    Inzerát: Jeden: http://www.realingo.cz/prodej/byt-4+1-mladoboleslavska-praha/i403177?w=13269
    A druhej: http://www.realingo.cz/prodej/byt-3+kk-mladoboleslavska-praha/i403182
    - se stejným popisem. To je u mě v pohodě, mně jde o to, že mi to info nějak nestačilo k rozhodnutí, jestli do toho chci jít a řešit, na rekonstrukci v jakém rozsahu mám:

    Finson => M. Bureš:
    "Dobrý den pane Bureš, zaujala mě s partnerkou Vaše nabídka bytu ve Kbelích a chci Vás poprosit o bližší informace, případně i o možný termín prohlídky - pro nás je nejbližší možný pátek po 18. hodině. Děkuji, Finson"
    -----------------------

    M. Bureš => Finson:
    "Dobrý den, co by Vás konkrétně zajímalo? S pozdravem, Bureš"
    -----------------------

    Finson => M. Bureš:
    "Dobrý den,

    zajímá mě:

    - zda k bytu patří podíl na pozemku a jak je pozemek kolem domu velký;
    - kdy a jak byla rekonstruována střecha;
    - zda je dům odizolovaný od zemní vlhkosti;
    - jak velký a jak starý je boiler na TUV;
    - zda nové topení bude formou nových wavek nebo jinak, případně zda mohou být spalinové cesty připravené na plynový kotel pro společné vytápění a ohřev TUV;
    - čím je zateplena fasáda;
    - jak stará jsou okna a kolikakomorový mají profil;
    - zda mají okna mikroventilaci;
    - zda jsou okna se zvýšenou ochranou proti hluku;
    - zda chápu správně, že v bytě jsou původní, patrně rákosové stropy?

    Vidím, že stejný popis máte i 95 m2 bytu 3+kk, jsou stejné i možnosti úprav a současný technický stav?

    Děkuji,
    Finson"
    -----------------------

    M. Bureš => Finson:
    "Dobrý den, jsou tam nyní byty pouze 4 plus 1, které lze předělat podle zájmu na různé dispozice a každý byt lze zrekonstruovat jinak. Co se týče technického stavu, jak říkám je to podle zájmu a přání zájemců. Rekonstrukce teprve začíná. S pozdravem, Bureš
    -----------------------

    Finson => M. Bureš:
    "Dobrý den, v tom případě navrhuji prohlídku a probereme všechno na místě. Bude to možné některý všední den příštího týdne po 18. hodině? Děkuji, Finson"
    -----------------------

    M. Bureš => Finson:
    "Dobrý den, bohužel, to tam nikoho nezastihneme, Pondělí a čtvrtek mám slíbeno nejdéle tam být do 17:00. Prohlídky. Bureš"
    -----------------------

    Finson => M. Bureš:
    "Dobrý den, s touto vstřícností a kvalitou informací bude myslím lepší, když se porozhlédnu jinde. S pozdravem, Finson"
    DIM_
    DIM_ --- ---
    GUDRUN: Ja kupoval byt a realitka jednala jmenem prodavajiciho a nechteli mi ukazat ani plnou moc. Smlouvu uplne bez sance (meli udajnou exkluzivitu). Nadavali mi do zmrdu, kdyz jsem zacal preslapovat na miste, ze neposlu penize, kdyz proste ani nevim, jestli prodavajici o tom vi.. i cislo uctu mi dala RK (branili mi v primym kontaktovani prodavajiciho).
    Takze nejakej narok?:)) To je jen o slusnosti realitky. Je to dzungle.

    Omega reality
    KROMANON
    KROMANON --- ---
    GUDRUN: řešil bych to třístrannou rezervační smlouvou s tím, že rezervační poplatek je splatný do x dnů od nabytí platnosti této smlouvy, tj. podpisu všemi stranami. Pokud bude RK oprávněna zastupovat klienta k podpisu rezervační smlouvy, tak vyžaduj jako přílohu rezervační smlouvy ten dokument co je k tomu opravňuje.
    GREVE
    GREVE --- ---
    GUDRUN: Pokud máš v rezervační smlouvě napsáno (jakože asi máš), že po složení rezervace se prodejce zavazuje byt dál nenabízet a nejednat s dalšími zájemci, tak by to od realitky byla minimálně slušnost, aby ti doložila, že ti něco takového může zaručit.
    Některé rezervační smlouvy jsou přímo trojstranné, tj. prodávájící se tam taky podepíše, jakože to bere na vědomí.
    GUDRUN
    GUDRUN --- ---
    mam jako kupujici bytu narok videt smlouvu mezi prodavajicim a realitkou? Nebo jak si overit, ze je v prodeji te nemovitosti opravdu muze zastupovat?

    prece jen rezervacni poplatek je vysokej a ne ze bych realitce neverila, ale nechci bejt hloupa
    dik za pripadne nakopnuti :-)
    AOTEAROA
    AOTEAROA --- ---
    WITTGENSTEIN: Nás odhad je cca milion, aby to bylo obyvatelné, aspoň celé přízemí. Ale je to jen odhad, my jsme k tomu domu přišli výměnou před pár lety a moc nevěděli, jestli někdy budou peníze na dostavbu, tak jsme projekt ani nijak neřešili. Za dva miliony by to podle mě bylo hotové moc hezky. Když jsme to přebírali, byl tam nějaký odhad hodnoty 6 mega aktuálně a 10 mega až se to dostaví. Ale jelikož my na dostavbu nemáme a chceme něco menšího a hlavně nemáme se stavbou domu zkušenost, chtěli jsme to radši prodat jak to je. Ale pro většinu lidí je to zkrátka moc obrovské. V reálu je vidět, jak krásnej barák by z toho mohl být, bohužel jak je to takový obří celek, vypadá zvenku že má malinká okna a tak. Ale stát dole v tom salonu je fantasie, vždycky si to tam představím plné stoletého těžkého nábytku, křídlo, ooobrovská knihovna na obvodu, nahoře galerie s odpočívadlem... Ale my bychom prostě neutáhli provoz, i kdybychom na dostavbu měli hypotéku :-(
    WITTGENSTEIN
    WITTGENSTEIN --- ---
    AOTEAROA: Čistě ze sportu jsem se na to přednedávnem díval a můj problém by spočíval v tom, že absolutně netuším, na kolik by dostavba vyšla.
    KASUMI
    KASUMI --- ---
    JAYME: no blbka pocitva.. na tenhle "podvod" musi byt dva.. a v momente, kdy dalsi, cizi clovek vi, ze jsi nekde osulila urad, stava se z toho riziko vydirani.. never ever

    mne takhle nabizel prodejce renault, ze ode me koupi auto za nejakou smesnou castku ofiko, ze mi na to necha vystavit posudek primo od renaultu, ze je to spravna cena a zbytek mi da bokem, abych neplatila velkou dan z prijmu a dph (bylo to v majetku firmy) a on platil ve vysledku min.. jako.. nechapu, ale v zivote bych takovou pitomost nemohla udelat, bala bych se, kdy si tim na me doslapne..
    JAYME
    JAYME --- ---
    mimochodem podelim se o (pro nekoho doufam) zajimavej poznatek...
    priznani k dani z prevodu nemovitosti:
    nejdrive pro odlehceni - jmenuje se to ted dan z nabyti nemovitosti, prestoze ji dal primarne plati prodavajici. byl navrh zakona, ze to bude platit nabyvatel, ale pak to nak seskrtali, akorat tu dan zapomneli prejmenovat :))
    ma to 13 stran a je to pomerne peklo, delam v korporatnim poradenstvi a jsem zvyklej na byrokraticky mrdky, ale tohle je fakt prvni trida... vyplnoval jsem to asi 2 hodiny a nakonec stejne musel volat na FU, protoze nektery chlivecky jsou nejednoznacny nebo nedavaji smysl.
    pochopitelne 99% informaci by si FU mohl zjistit sam, ale vypichl bych pro extra lolz - povinne musite vypocitat a vyplnit i deadline podani, aby to urednice nemusela sama zjistovat :) zajimalo by me, esli to overujou, kdybych tam uvedl smysleny datum z budoucnosti, a esli ano, tak proc se to teda vyplnuje :))

    ale ted to podstatny:
    posledni cca rok a pul (?) uz neni potreba davat znalecak, je mozny misto znalecky ceny pomoci takovy kalkulacky FU urcit tzv. smernou hodnotu, a realnou prodejni cenu pak porovnavat s ni.
    dobra zprava je, ze:
    - ta kalkulacka je dost zvlastni, hodne faktoru tam chybi nebo je asi podcenenejch, plus jsou tam vylozeny chyby a lezou z toho strasne podstreleny ceny, nebo aspon v mym pripade vylezla (vice viz nize)
    - aby to nebylo malo, FU, asi aby se kryl, kdyby z ty kalkulacky lezly hausnumera smerem nahoru, tak dava 25% "polstar" - z ty smerny hodnoty se pocita pouze 75% a proti tomu se porovnava kupni cena

    vysledek je, ze podnikavy duse muzou kupni cenu opravdu extremne podstrelit a vyrovnat se bokem, a FU proti tomu formalne nebude moct nic namitnout. za realnej vysledek nerucim, ale moje zkusenost je jasna:

    prodaval jsem 36m2 2+kk byt na spodnim Zizkove, 8 let po rekonstrukci, za 2.440.000,-, tedy cena ne uplne nizka, odpovidajici trzni, spis snad i mirne vyssi.
    v kalkulacce FU mi vysla smerna hodnota neco pres 1 milion :))
    ano, zapocital jsem cenu pozemku (nutno si pracne vyhledat cenove mapy, v oficialnim zdroji je nenajdete, taky vesela piskuntalie), ano, kontroloval jsem si to nekolikrat. zjistil jsem, ze vtip je v tom, ze obrovskou roli hraje stari domu a jemu odpovidajici stav. ja jsem v souladu s vysvetlivkama formulare uvedl stari domu 100 let, prestoze se dum pred 8 lety zrekonstruoval. ve vysvetlivkach je totiz uvedeno, ze se bere doba od PRVNI kolaudace, nikoliv posledni kolaudace. ted pominu, ze pri ty kompletni rekonstrukci 8 let nazad se stejne nekolaudovalo, protoze to developer se stavebnim uradem nejak skoulel a bylo to pouze na ohlasku :)
    protoze je to velky wtf, overoval jsem telefonicky na FU, ale potvrdili mi, ze to mam vyplneny spravne.
    presto jsem zkusmo dal stari domu 8 let, prekalkuloval a stejne mi vyslo jen 1,7 mio vcetne pozemku.
    bud jsem nekde udelal nejakou silenou botu, nebo ji nekde udelali metodici FU. znamena to, ze bych ten svuj byt mohl prodat za 1.275.000,-, z tyhle castky zaplatit dan a na FU nasadit nevinnej trollface...
    ja jsem blba poctivka a platim skoro 100k :-o
    JAYME
    JAYME --- ---
    AOTEAROA: Když si nějakej agent najde někoho kdo mu za to dá o dvě stě víc, tak prosím, může mi poslat mail a toho člověka přivést.

    tohle napadne kazdyho, ale ja si myslim, ze ani tohle by nedopadlo dobre, ten agent to bude komplikovat, tlacit to do nakejch svejch koleji (rezervacni smlouva atd.), klient se pak bude divit, ze ty chces nakou zalohu, kdyz uz prece neco zaplatil realitce (ktera si to necha) atd.
    AOTEAROA
    AOTEAROA --- ---
    JAYME: jo asi máš pravdu. Snažím se si všechny inzeráty dávat sama. Když si nějakej agent najde někoho kdo mu za to dá o dvě stě víc, tak prosím, může mi poslat mail a toho člověka přivést. Problém je, že už na to fakt spěchám :-/ a nevím, jak to ještě podpořit. Stále klesající cena taky není zrovna lákadlo :-)
    AOTEAROA
    AOTEAROA --- ---
    KASUMI: to je právě to, že i když se s nimi člověk nebaví a absolutně všem zakáže to inzerovat, tak pak ten svůj barák někde najde..
    KASUMI
    KASUMI --- ---
    JAYME: souhlas s temi ruznymi informacemi.. rodice prodavali byt, meli 1 realitku na exkluzivitu a stejne ten inzerat koloval snad v peti verzich vc- ruzne ceny..
    JAYME
    JAYME --- ---
    AOTEAROA: podle me protoze to bude vypadat hrozne neseriozne, ty realitky ruzne zkomoli info apod., nakukaj zajemcum buhvico, nakonec te budou vydirat, abys jim prece jenom nejakou provizi dal atd. atd., a hlavne, proste do ty rovnice vsadis dalsiho garantovanyho picuse, staci ze picus muze byt kupujici, jeho pravnik, zastupce jeho banky, a do toho jeste nakej realitak :)

    btw vzpominam si, ze zrovna kdyz jsem prodaval, tak na sreality visel jeden byt podobnej mymu 4x nebo 5x, prokazatelne stejnej byt, pricemz v tech inzeratech se lisily dispozice, o par metru vymera a dokonce ulice (ten barak byl asi rohak). jak tohle asi pusobi na zajemce? minimalne ze prodavajici je fakt hodne zoufalej a jedna s kazdym
    AOTEAROA
    AOTEAROA --- ---
    JAYME: hmm, já zrovna přemýšlím, proč vlastně nenechat těch 50 realitek, aby si to inzerovalo kde chtěj a prostě mi někoho dotáhly, proč se jim vlastně tak bránit. ale pak mi dojde, že i ty tři, co si to s dovolením nebo bez našeho dovolení někam daly, nedělají nic víc že to leží na jejich webu kterej skoro nikdo nezná a jedna si to klidně bez nás dala na sreality. dotáhli snad jednou nějakýho zájemce, ale nic z toho nebylo.

    jen mě extrémně otravuje, jak pořád volají. přestože nemám nikde vyvěšené číslo, stejně ho někde dogůglili a v 8 ráno ottravujou.

    prodávám pozemek a nedostavěnej barák a už mě to po těch asi dvou letech nebaví. majetkový ani stavební problémy tam nejsou, ale bohužel ani jedna ta nemovitost není typu "ihned k bydlení" a tak o to tak obří zájem není.
    Kliknutím sem můžete změnit nastavení reklam