od realitaka bych cekal vsehovsudy tri veci:
- chci aby prisel vcas na dohodnutou schuzku,
- mel alespon minimalni povedomi o nabizenem objektu,
- byl skutecne opravnen zastupovat prodejce objektu.
veskere pravni sluzby si resim vlastnim pravnikem (imho to tem realitkam proste neprislusi, pripravovat nestranne smlouvy jim moc nejde (nekdy i platna smlouva je problem)) a cokoli navic beru jako prijemny bonus..
nejake ty maklere uz jsem potkal a neco malo casu se na nektere z nich nacekal, beru poruseni bodu jedna uz trochu jako specifikum oboru, nicmene mi to hlava nebere.
takze kdyz jsme dnes na prvniho realitaka cekali 20minut kvuli zapomenutym klicum, zadne extra prekvapko. nakonec , typek byl pomerne fajn a splnil i body 2 a 3 meho listu.
pozdeji mel prijit na radu druhy objekt, ktery jsme vsak nemeli sanci videt, jelikoz pan makler se jednoduse ani neukazal a telefon nechal vesele vyzvanet bez odezvy. ta prisla o hodku a pul pozdeji - pry si nas napsal na pristi tyden, coz vzhledem k predchozimu reseni moznosti s nim zni taky docela vtipne.
'Naším cílem je ukázat obor realitního zprostředkování v pozitivním světle...'
splneno bezezbytku :)
uz jsem schopneho realitaka potkal, ale je to jak hledat jehlu v kupce hnoje.

Omluva vsem normalnim maklerum, ale ja nepotkal jedinyho, o kterym bych mohl rict, ze je to dobrej makler. Nebo inteligentni clovek. Nebo rozumnej. Spis naopak jsou vsichni, se kteryma jsem uz neco opravdu resil, totalni retardi.
Par prijemnych bylo, ale treba i ted, kdyz s jednim uz resim prodej, tak z nej opet vylezl retard. Osobni schuzka - slibi, po mailu - o 180° jinak, opravim ho, ze domluva byla jinak - uz se hadame:)

Pro me je to povolani pro totalni zoufalce, ktery si jinde job nenasli a zaroven prilezitost pro par vybranejch lidi, ktery jsou naopak chytry, protoze je snadny vyniknout (kez bych takovy potkal).

PLOMBDENTIST: Heleď, on se mě na začátku zeptal, co konkrétně bych chtěl vědět - a já ty věci, na které se ho ptám, prostě řeším, tak jsem mu to konkrétně vypsal. S většinou jiných realiťáků tohle vyřeším při prohlídce, kde si navzájem dokážeme vyjít vstříc s termínem, a často u toho ani nemusí být majitel, protože ti realiťáci o tom, co prodávají, sami něco vědí. Nebo po telefonu, to si pak občas fakt zbytečnou prohlídku ušetříme.

Kdyby mi rovnou odpověděl, že za ty 4,5 míče + provizi dostanu byt s okny sice plastovými, ale 3-komorovými, tak budu vědět, že je rovnou můžu vyhodit a pořizovat nová, která odpovídají dnešním normám.

Stejně tak považuju za legitimní dotaz na tu izolaci, protože pokud cihlový barák nepodsekali a oblepili ho polystyrenem, bude to tam plesnivět - mám trochu pochybnost, že byli tak poctiví a zateplili to čedičovou vatou, skrz kterou ten dům na rozdíl od polystyrenu může dýchat, ale která je taky znatelně dražší.

Nemám rád elektrické bojlery, protože jim většinou dochází teplá voda tehdy, kdy ji nejvíc potřebuju, navíc se v nich usazuje kal a horká voda pak ze starších kusů neteče zrovna čistá. Ale se 120-litrovým bych třeba dokázal nějakou dobu žít; kdyby mi napsal, že je to 80-litrový 25 let starý krám, tak si rovnou do své kalkulace započtu nový způsob ohřevu TUV...

... a tak dále. Prostě koupě bydlení v ceně kousek pod 5 míčů je pro mě dost velká záležitost a nerad bych si naběhl. Jestli je pan makléř zvyklý na klienty, co ty prachy jenom tak vytáhnou z kapsy a nemusí řešit detaily, tak fakt nejsem jeho cílovka.

PLOMBDENTIST: No ja nevim. Kdyz vis, co chces, tak prece nepujdes na prohlidku neceho, co podminky nesplnuje. Ztrata casu obou stran.

Jasně že musel mít poslední slovo, ještě je online:

M. Bureš => Finson:
"Dobrý den, nevím proč útočíte na mě. Mohu se jen poue omluvit za majitele. Nicméně je tam kolem toho asi 100 lidí. On jezdí do ciziny, polovina bytů je pryč během týdne. Je to na vás."
-----------------------

Finson => M. Bureš:
"Pane Bureš, z Vašeho inzerátu mi nebylo jasné, co je a co není v požadované ceně, na moje konkrétní otázky jste mi neodpověděl, takže ani nevím, jestli mi stojí za to zařizovat si kvůli prohlídce volno, zvlášť když teď vidím, že majitel je vytížený a bez něj prohlídka není možná. Nedělejte si se mnou dál starosti, během týdne ani dvou bych to stejně nekoupil. Mějte se hezky, Finson"

FINSON: Pokračování, přes víkend jsem dostal odpověď:

M. Bureš => Finson:
"Dobrý den, majitel dal do předu temríny kdy tam bude k zastižení. Mám ho podle vás nutit když 12 klientů odmítnul s jinými termíny?" (už bez pozdravu a bez podpisu)
-----------------------

Finson => M. Bureš:
"Dobrý den, ale to vůbec ne, nikoho nenuťte, viditelně nejsem pro pana majitele ani pro Vás cílová skupina. F."

Něco mi říká, že zítra nebo v průběhu týdne p. Bureš ještě bude chtít mít poslední slovo.

AOTEAROA: Větší sranda, když člověk najde svůj inzerát uplně překopanej pod společností, o který v životě neslyšel, je jim zavolat s tím, že máš zájem, a ať domluvěj s majitelem schůzku, a pak pozorovat jejich zoufalý snažení. Level dva je pak nahnat do toho další tři podobný kanceláře a nechat je prát se mezi s sebou o domnělou kavku, při správným přilejvání ohně do vody zaměstnáš všechny otrapy natolik, že nebudou mít čas řešit další upgrady tvýho inzerátu.

FINSON: asi to nechce prodat, no. .co otravujes?! :)

Dneska jsem nezvládl pana Bureše z Domu realit. Možná jsem ten divnější já, ale posuďte sami:

Inzerát: Jeden: http://www.realingo.cz/prodej/byt-4+1-mladoboleslavska-praha/i403177?w=13269
A druhej: http://www.realingo.cz/prodej/byt-3+kk-mladoboleslavska-praha/i403182
- se stejným popisem. To je u mě v pohodě, mně jde o to, že mi to info nějak nestačilo k rozhodnutí, jestli do toho chci jít a řešit, na rekonstrukci v jakém rozsahu mám:

Finson => M. Bureš:
"Dobrý den pane Bureš, zaujala mě s partnerkou Vaše nabídka bytu ve Kbelích a chci Vás poprosit o bližší informace, případně i o možný termín prohlídky - pro nás je nejbližší možný pátek po 18. hodině. Děkuji, Finson"
-----------------------

M. Bureš => Finson:
"Dobrý den, co by Vás konkrétně zajímalo? S pozdravem, Bureš"
-----------------------

Finson => M. Bureš:
"Dobrý den,

zajímá mě:

- zda k bytu patří podíl na pozemku a jak je pozemek kolem domu velký;
- kdy a jak byla rekonstruována střecha;
- zda je dům odizolovaný od zemní vlhkosti;
- jak velký a jak starý je boiler na TUV;
- zda nové topení bude formou nových wavek nebo jinak, případně zda mohou být spalinové cesty připravené na plynový kotel pro společné vytápění a ohřev TUV;
- čím je zateplena fasáda;
- jak stará jsou okna a kolikakomorový mají profil;
- zda mají okna mikroventilaci;
- zda jsou okna se zvýšenou ochranou proti hluku;
- zda chápu správně, že v bytě jsou původní, patrně rákosové stropy?

Vidím, že stejný popis máte i 95 m2 bytu 3+kk, jsou stejné i možnosti úprav a současný technický stav?

Děkuji,
Finson"
-----------------------

M. Bureš => Finson:
"Dobrý den, jsou tam nyní byty pouze 4 plus 1, které lze předělat podle zájmu na různé dispozice a každý byt lze zrekonstruovat jinak. Co se týče technického stavu, jak říkám je to podle zájmu a přání zájemců. Rekonstrukce teprve začíná. S pozdravem, Bureš
-----------------------

Finson => M. Bureš:
"Dobrý den, v tom případě navrhuji prohlídku a probereme všechno na místě. Bude to možné některý všední den příštího týdne po 18. hodině? Děkuji, Finson"
-----------------------

M. Bureš => Finson:
"Dobrý den, bohužel, to tam nikoho nezastihneme, Pondělí a čtvrtek mám slíbeno nejdéle tam být do 17:00. Prohlídky. Bureš"
-----------------------

Finson => M. Bureš:
"Dobrý den, s touto vstřícností a kvalitou informací bude myslím lepší, když se porozhlédnu jinde. S pozdravem, Finson"

GUDRUN: Ja kupoval byt a realitka jednala jmenem prodavajiciho a nechteli mi ukazat ani plnou moc. Smlouvu uplne bez sance (meli udajnou exkluzivitu). Nadavali mi do zmrdu, kdyz jsem zacal preslapovat na miste, ze neposlu penize, kdyz proste ani nevim, jestli prodavajici o tom vi.. i cislo uctu mi dala RK (branili mi v primym kontaktovani prodavajiciho).
Takze nejakej narok?:)) To je jen o slusnosti realitky. Je to dzungle.

Omega reality

WITTGENSTEIN: Nás odhad je cca milion, aby to bylo obyvatelné, aspoň celé přízemí. Ale je to jen odhad, my jsme k tomu domu přišli výměnou před pár lety a moc nevěděli, jestli někdy budou peníze na dostavbu, tak jsme projekt ani nijak neřešili. Za dva miliony by to podle mě bylo hotové moc hezky. Když jsme to přebírali, byl tam nějaký odhad hodnoty 6 mega aktuálně a 10 mega až se to dostaví. Ale jelikož my na dostavbu nemáme a chceme něco menšího a hlavně nemáme se stavbou domu zkušenost, chtěli jsme to radši prodat jak to je. Ale pro většinu lidí je to zkrátka moc obrovské. V reálu je vidět, jak krásnej barák by z toho mohl být, bohužel jak je to takový obří celek, vypadá zvenku že má malinká okna a tak. Ale stát dole v tom salonu je fantasie, vždycky si to tam představím plné stoletého těžkého nábytku, křídlo, ooobrovská knihovna na obvodu, nahoře galerie s odpočívadlem... Ale my bychom prostě neutáhli provoz, i kdybychom na dostavbu měli hypotéku :-(

mimochodem podelim se o (pro nekoho doufam) zajimavej poznatek...
priznani k dani z prevodu nemovitosti:
nejdrive pro odlehceni - jmenuje se to ted dan z nabyti nemovitosti, prestoze ji dal primarne plati prodavajici. byl navrh zakona, ze to bude platit nabyvatel, ale pak to nak seskrtali, akorat tu dan zapomneli prejmenovat :))
ma to 13 stran a je to pomerne peklo, delam v korporatnim poradenstvi a jsem zvyklej na byrokraticky mrdky, ale tohle je fakt prvni trida... vyplnoval jsem to asi 2 hodiny a nakonec stejne musel volat na FU, protoze nektery chlivecky jsou nejednoznacny nebo nedavaji smysl.
pochopitelne 99% informaci by si FU mohl zjistit sam, ale vypichl bych pro extra lolz - povinne musite vypocitat a vyplnit i deadline podani, aby to urednice nemusela sama zjistovat :) zajimalo by me, esli to overujou, kdybych tam uvedl smysleny datum z budoucnosti, a esli ano, tak proc se to teda vyplnuje :))

ale ted to podstatny:
posledni cca rok a pul (?) uz neni potreba davat znalecak, je mozny misto znalecky ceny pomoci takovy kalkulacky FU urcit tzv. smernou hodnotu, a realnou prodejni cenu pak porovnavat s ni.
dobra zprava je, ze:
- ta kalkulacka je dost zvlastni, hodne faktoru tam chybi nebo je asi podcenenejch, plus jsou tam vylozeny chyby a lezou z toho strasne podstreleny ceny, nebo aspon v mym pripade vylezla (vice viz nize)
- aby to nebylo malo, FU, asi aby se kryl, kdyby z ty kalkulacky lezly hausnumera smerem nahoru, tak dava 25% "polstar" - z ty smerny hodnoty se pocita pouze 75% a proti tomu se porovnava kupni cena

vysledek je, ze podnikavy duse muzou kupni cenu opravdu extremne podstrelit a vyrovnat se bokem, a FU proti tomu formalne nebude moct nic namitnout. za realnej vysledek nerucim, ale moje zkusenost je jasna:

prodaval jsem 36m2 2+kk byt na spodnim Zizkove, 8 let po rekonstrukci, za 2.440.000,-, tedy cena ne uplne nizka, odpovidajici trzni, spis snad i mirne vyssi.
v kalkulacce FU mi vysla smerna hodnota neco pres 1 milion :))
ano, zapocital jsem cenu pozemku (nutno si pracne vyhledat cenove mapy, v oficialnim zdroji je nenajdete, taky vesela piskuntalie), ano, kontroloval jsem si to nekolikrat. zjistil jsem, ze vtip je v tom, ze obrovskou roli hraje stari domu a jemu odpovidajici stav. ja jsem v souladu s vysvetlivkama formulare uvedl stari domu 100 let, prestoze se dum pred 8 lety zrekonstruoval. ve vysvetlivkach je totiz uvedeno, ze se bere doba od PRVNI kolaudace, nikoliv posledni kolaudace. ted pominu, ze pri ty kompletni rekonstrukci 8 let nazad se stejne nekolaudovalo, protoze to developer se stavebnim uradem nejak skoulel a bylo to pouze na ohlasku :)
protoze je to velky wtf, overoval jsem telefonicky na FU, ale potvrdili mi, ze to mam vyplneny spravne.
presto jsem zkusmo dal stari domu 8 let, prekalkuloval a stejne mi vyslo jen 1,7 mio vcetne pozemku.
bud jsem nekde udelal nejakou silenou botu, nebo ji nekde udelali metodici FU. znamena to, ze bych ten svuj byt mohl prodat za 1.275.000,-, z tyhle castky zaplatit dan a na FU nasadit nevinnej trollface...
ja jsem blba poctivka a platim skoro 100k :-o