WILDENBURY_SQ: pokud bys ji kupoval od mesta, bylo by dobre zaroven rovnou koupit i pozemek pod ni (pokud ma stejneho majitele tedy...)
Kdo v Liberci koupil garaz bez pozemku, mel pak na nej prednostni narok. ceny sly podle vyhlasky
a k najmu ... zalezi, jak je postavena najemni smlouva na ten pozemek...

Jo, jestli jsem OT, navrhněte mi přesun jinam.. Já se přesunu a smažu. Není potřeba palců dolu a kdákání :)

Chtěl bych se zeptat, pokud bych chtěl koupit do osobního vlastnictví garáž, za účelem garážového stání (kupodivu:), v Praze ... Chtěl bych řadovou garáž, ne v paneláku, kde by se každý hned posral z každého puštění vrtačky.

- většina garáži je samozřejmě na (nějakým způsobem) pronajatém pozemku od města, buď se platí pronájem za rok, nebo na některých obecních pozemcích se dokonce nic neplatí.. Je mi jedno, zda-li dám či nedám litr ročně, jde mi o to, pokud se město rozhodne, že přes mou garáž postaví dálnici, mám úplnou smůlu? Může mě město kdykoli "vyhodit" z tohoto pozemku bez udání důvodu? Bývají s tímhle problémy?

- v garáži bych chtěl zhotovit i dílničku na běžnou údržbu vozidla (ponk se svěrákem, deska s nářadím), no ideálně by se hodila i na kutilské věci, tu uříznout flexou něco, sváření.. Jsou nějaké obecné podmínky, na co může a nesmí byt nemovitost typu garáž využita?

- jiné zkušenosti, tipy a triky, čemu se vyhnout a na co dát pozor, v čem se často šmelí .. Kde hledat inzerci, jaké lokality jsou málo zatíženy kriminální činností..?

Za jakýkoliv info budu vděčnej, jsem na začátku.

LOPIK: "podnajem" nechces ! a vypovedni lhutu chces standard 3 mesice !

Jeden dotaz z druhý strany - je běžnou praxí, že se do smluv zapasovávají nesmyslný výpovědní lhůty nebo "zapomenutý" odkazy na § 719 (tzn. podnájem)? Chci podepisovat nájemní smlouvu a nějakým "nedopatřením" se to do smlouvy makléřovi dostalo.. Největší rozpory opravil, ale tak nějak nevím co si o tom teď myslet - jestli to prostě tak nějak jen "zkouší" jako asi všichni, nebo jestli je to opravdu křivárna tak velká, abych se na to vykašlal.. Byt je jinak celkem hezký.

KAIRRA: kolik toho prosim te mas, ze potrebujes spec.software?
Vystacim si s 3 tabulkami v Excelu...

doporučíte mi nějaký software pro správu bytového domu? zaujalo mě tohle http://www.swanliberec.eu/ , nemáte někdo zkušenost? Díky

GREVE: thx

PETER_PAN: Pro Německo je podle mě dobrej Immobilienscout.

ALL: .. shanim nejake zahranicni (nemecko, rakousko, svycarsko, belgie) servery jako sreality.cz (tj. ne jakykoliv, ale ten nejvetsi - nejzasadnejsi pro danou zemi) ..

PAULMUADDIB: No samozřejmě. Ale to jsou klíče v zapečetěné obálce a ne klíče, které se dají kdykoliv vytáhnout.

GREVE: To už se tu řešilo mockrát. Majitel by samozřejmě klíče od śvého bytu mít měl, ne že ne. Ideální je dát je do zalepené obálky, kterou nájemník podepíše/zapečetí. Samozřejmě nejde o to tam nájemníkovi lézt, ale jde o milion praktických věcí - nehoda, úmrtí nájemníka, nájemník přestane platit a odmítá se stěhovat...

PAT_POMETLO: No tak to snad záleží na domluvě, ne? Nemá smysl to nějak obecně určovat. Když nájemník nemá čas, tak si zajistí někoho jinýho, nebo ti půjčí klíče od bytu a ty to zajistíš. Ale jako majitel bys vlastní klíče od pronajatého bytu mít určitě neměl.

TOMAS: Myslel jsem s vědomím nájemníka vpustit sám opraváře do bytu. Nebo myslíš, že je právní problém si vůbec nechat od pronajímaného bytu náhradní klíče ?

Jinak jak jsou tvoji nájemníci ochotni brát si volno a čekat na opraváře ? Nebo je to přímo jejich povinnost ?
Řešili jsme nedávno, že v bytě prorezla vana a bylo nutno do ní vsadit akryl. vložku, což byla práce asi na 2 dny po 2 hodinách a nájemník si odmítal kvůli tomu brát dovolenou a hlídat tam. Což i docela chápu..

PAT_POMETLO: "pomocí svých klíčů od bytu" ?????..... zadelavas si na velky pravni problem !!!
Najemnik dostane tel.c. na provereneho opravare, s nim se dohodne na terminu, pri oprave remeslnik zavola castku za opravu, ja ji odsouhlasim, a pak mi posle fakturu...
Nebo dle provadeci vyhlasky opravu plati najemnik, pak je vse jeho problem

Mám dotázek. Jak řešíte opravu v bytě nájemníka, například kotle. Necháte na nájemníkovi,aby byl v danou dobu doma a opraváře vpustil (zde je často problém, že opraváři chodí většinou v pracovní dobu a nájemník se často musí sám uvolnit z práce), nebo to řešíte sami pomocí svých klíčů od bytu ? Mám na mysli "tržní" nájemníky.

TOMVYN: spis nam rekni kolik financi tak chces investovat, to je zaklad.

ahoj..
mohl byste nekdo poradit s investici do nemovitosti? jde mi o to, co byste sami (pokud trhu trosku rozumite, samozrejme) zakoupili, za ucelem jednak investovani penez do nemovitosti samotne, druhak aby byl rozumny zisk z pronajmu..
coz by me pak zajimalo taky, jestli vlastne z pronajmu muze byt nejaky zisk, nebo to vyjde tak akorat na udrzbu..
podrobnosti vcetne rozpoctu sdelim i budu rad za rady POSTOU..
diky vsem za jakoukoliv radu
prosim jen od tech, kteri skutecne maji nejake zkusenosti..

MISERY: Nevypadá to špatně, za 6 tisíc nájemníka určitě seženeš bez problémů. V klubu o bydlení máš inzerát ze začátku září s cenou 7,5 - to bylo opravdu nereálné, těch šest tisíc je tak akorát.

GREVE:
Velký pokoj

Kuchyň

Koupelna a WC

Domek (fasáda z přední strany je naplánovaná někdy na příští rok, je tam trochu obtížnější domluva s majitelkou horního patra)

Zahrada, teda jedna polovina (tady ještě vypadá blbě, je to starší fotka někdy ze září, ale už vypadá líp a na jaře se bude dělat fasáda domu a dlážděný chodníček od těch dveří)

MISERY: Pro zajímavost můžeš, 6000 není moc, takže je tam někde něco špatně.

MARC: Fotky by byly. Až budu doma, můžu je sem hodit.

MISERY: Nejlepsi by byli fotky.

GREVE: je to 1+1, jedna mistnost ma 5x5m, druha o neco min, nevim ted z hlavy kolik, koupelna ma jenom sprchovy kout teda. Pro dva lidi uplne v pohode.

MISERY: Je to opravdu 1+1? Kolik má m2?

GREVE: 1+1 se zahradou (docela slusnou) ve vilovy klidny ctvrti v Praze na Suchdole (10 minut busem do Dejvic), nájem 6k + 2,5k poplatky (elektrika, voda, plyn, popelnice - zpetne vyuctovatelne), v lete delany novy plastovy okno a franc. dvere.

MISERY: Mimochodem, to s tou hypotékou myslíš jako vtip, nebos byla rok na jiný planetě?

MISERY: Ale blbost. Můžeš jen pro informaci uvést, co je to za byt a kolik stojí?

GREVE: Nepozaduju vysoky najemny, naopak je dost nizky, i jsem ho snizovala, ackoliv jeste na jare tam byli lidi s mnohem vyssim najemnym, halt ale je dost nabidky, alespon v Praze jo a taky banky uz daj tu hypoteku kdekomu, tak proc platit cizi, kdyz muzou lidi platit vlastni no... :-/

MISERY: Měl jsem v bytě velmi podobný případ. Záleží to na tobě, jak se k tomu zachováš. V principu by měly dodržet všechny podmínky, ale jestli jsou na tom zle, pak je asi lepší vše ukončit ihned.
Pokud ti trvalo dlouho, než jsi někoho sehnala, tak požaduješ zbytečně vysoké nájemné. Sniž ho a najdeš nájemníka hned.