KRAMERIUS: No, správa obecního bydlení bude OPBH. Jenže tam máš ten problém, že stejně část těch obecních bytů bude vždy někdo přepronajímat, dokud se nevyšplhá na tržní hladinu nájemného. Pohnout tržní hladinou nájemného by mohlo ledacos. Možná třeba i použitelnější PID. Věřím, že rychlodráha do Kladna se tolik let blokuje právě proto, že to má potenciál trochu zamávat cenama nájmů minimálně v západní půlce Prahy (Kladno je zdaleka nejbližší velký sídliště za Prahou... takovej druhej Jižák, akorát zatím dopravně odříznutej, ale vzdušnou čarou odněkud cca z Klárova to bude tak nastejno). Berounskej tunel by cenama nájmů taky mohl zamávat, ono to z Berouna do centra pak bude rychlíkem pak blíž, než z toho Jižáku metrem.... takže zdaleka nejde jen o nový byty v Praze, ale o to, kolik bytů je v dojezdový vzdálenosti do půl hodiny od těch pracovních míst v centru...

PULNOC: já řeknu strašně nepopulární věc: máme se příliš dobře a je tu jistá "přezaměstnanost" (ta současně pak vede k tomu, že neexistuje tlak na růst mezd - prostě je tu nějaká "protestantská etika", že chodit do práce je správné, i kdyby šlo o nějakou zhůvěřilost typu telemarketing, a horší věci, ale žít třeba z pronájmu je už nemravné). Takže je tu půl milionu bytů v rodinných domcích, u kterých existuje velmi malá motivace je pronajmout: lidi s tím nechtějí mít "sraní", bojí se, co by se dělo, kdyby nájemník přestal platit a nechtěl se vystěhovat (ostatně, sociální bydlení, kam by je případně mohli vyšoupnout, u nás moc není - místo toho je tu obchod s chudobou, do kterýho ale nechtěj spadnout ani ty chudý), nechtějí třeba řešit daňový přiznání (to podávají jen ty pochybný "podnikatelé" - slušnej člověk má výplatní pásku nebo složenku na důchod)

No ale samozřejmě nechci nikomu vyčítat "nadrozměrný metry", soukromí je soukromí, spousta těch (polo)prázdných rodinných domků a zkolaudovaných bytů v nich je někde na konci světa a ne v dosahu PID, natož pak MHD, není to černobílý. Nejde to pokládat za spekulaci, když je to třeba byt po prarodičích a rodina ten domek v pohodě využije sama. Ale prostě představa, že musíme postavit nějaký milion bytů a že za všechno můžou vleklá stavební řízení (nemůžou - stavba dnes stojí taky peníze, některé obce stavebníky naopak přilákat chtějí) je podle mě chybná. A AirBnb, i když může být obtěžující spoustě subjektů na spoustu způsobů, především kazí kšeft hotelům (ale co takhle se ptát, kam zmizela střední třída, která si historicky ty hotely mohla dovolit? já kdybych po Evropě jezdil po hotelech a ne kombinací převážně podširák/stan, tak si můžu dovolit tak prodlouženej víkend, maximálně... a ne projezdit to celý...). Co do počtu zabraných bytů je to kapka v moři. Odkaz, na který jsem nalinkoval, ukazuje, o kolik by bez bytů zabraných Airbnb klesly nájmy.

XCHAOS: https://scitani.gov.cz/csu-zverejnil-nejrozsahlejsi-datovou-publikaci-s-vysledky-scitani-2021

Tady jsem k tomu Airbnb něco vygooglil, tedy.v podstatě to co tvrdím. Jsou to zanedbatelná čísla a vliv na tržní nájemné je minimální.
8,9 milionu nocí a až 7 350 bytů: Jak Airbnb ovlivňuje dostupnost bydlení v Česku — remspace
https://www.remspace.cz/clanek/89-milionu-noci-a-16-000-bytu-jak-airbnb-ovlivnuje-dostupnost-bydleni-v-cesku/

PULNOC: k těm "životním potřebám"... no to je právě složité. Třeba u mě nejde rozhodně o "druhé auto", naopak žadné auto už nevlastním a vlastnit nechci, což v téhle společnosti není norma, člověk se tím vyloučí i z možnosti mainstreamového seznamování... je to prostě jen další forma menšinovosti, jen vymezená jinak.

Všichni ekonomové ti potvrdí, že motivací většiny podnikatelů není maximalizace konzumu - tu lze dosáhnout spíš šplháním v korporátní hierarchii - ale snaha o nějakou nezávislost, o svobodu. Ano, k začlenění do nějamé vyšší vrstvy společnosti jsou ty vnější rysy určitě dobré. Ale je to podobné, jako u svobodných profesí - je tam nějaká touha nebýt manageován. Ne mít víc. L

Obecně si myslím, že skutečná motivace hromadění je spíš snaha investovat do tokenů, jejichž cena poroste rychleji, než inflace. Prostě někdy jsou to takové spekulativní investice, sice ten konzum je tam taky důležitý, ale je tam v pozadí takový další proud, který s konzumem ani reálnými potřebami nemá moc společného. Jako tím to neobhajuju, ale třeba ty investiční byty jednoznačně nikdo nekupuje kvůli potřebě hromadit, ale proto, že je prodá, až hodnota doatatečně stoupne. "Kasínový kapitalismus" tímto neobhajuju ale zase lidi jsou ochotni zajít opravdu daleko, aby se nemuseli nechat manageovat kastou managerů (práce samotná problém není... spíš to všechno okolo...)

HONCKA: ano, já jsem si celkem vědom toho, že jsou tam ty scénáře různé, na druhou stranu daň ve výši cca nájmu je dost overkill (a zrovna ti, kdo by na ní jediní měli, by byli ti spekulanti.. ne nějak dlouhodobě, ale třeba jen na období dost dlouhé, aby se spousta drobných majitelů dostala do problémů a museli byt prodat). Samozřejmě, že řešením by byla regulace, která by se týkala pronajímatelů s významnou tržní silou (developeři, realitky, ostatně část nemovitostí končí v držení bank). Držitel nemovitostí s významnou tržní silou by teoreticky podléhal přísnějším regulacím, než drobní investoři. (ale tohle už v EU leckde je: třeba velký zemědělský podnik nikde nemá nárok na dotace, jen u nás ano...)

QZUZKA: hostely jsou fajn, ale právě asi nepokrývají poptávku? Pokud samozřejmě jde o masivně nabízené airbnb a ne o individuální službu, tak fakt neumím posoudit, nemám zkušenost. Popravdě, často jsou stejné lokality nabízeny na booking.com (což je orientované spíš na ty hotely) i na airbnb. Já fakt nevím, podle mě žijeme v době, kdy finanční tlaky pociťuje stále více skupin, ne jen ty, u kterých to tak říkajíc bylo "tradiční", a říct lidem, ať seděj doma a necestujou, podle mě není úplně fér. Ano, zaregistroval jsem, že původní obyvatelé Mallorcy by nejradši masový turismus zakázali (dřív na něm vydělávali, ale dnes jsou často se hry, protože skupování nemovitostí, apod.). Souhlasím, že airbnb na Mallorce může být důežitý faktor.

Moje debata se ale týkala toho, jestli je to podstatný faktor ovlivňující cenu nájemného například v Praze. Já popravdě, nevím. Ano, z podstaty svojí profese nějak tuším o pár domech v Praze, kolik bytů je obsazených (protože si od nás vezmou Internet), jestli tam majitel pronajímá část bytů jako airbnb, apod. Z těch domů, o kterých něco tuším (což jsou řádově stovky, převážně Praha 6), je velmi častý model ten, že byty patří SVJ, ale stále méně tam bydlí majitelé bytů, ale spíš nájemníci. To je ještě samozřejmě ta lepší varianta, protože trh je pronajatý a tudíž zvyšuje nabídku na trhu a snižuje cenu nájemného.

Počet nepronajatých bytů si (až na naprosté vyjímky) můžu jen domýšlet, asi podle toho, že kolem domu chodím a vidím tam trvale zhasnuto a zatažené rolety. Porovnání tohohle čísla s počtem bytů pronajatých na airbnb mi přijde zajímavé.

Jakkoliv se airbnb někomu může nelíbit a fandí radši drahým hotelům (která potenciálně vytvářejí pracovní místa... uklízečky, údržbáři, číšníci, kuchaři, recepční...), tak já tvrdím, že pronajatý byt je pořád pronajatý byt, někdo ho obývá a přispívá tím k ekonomice města (i když alkoturismus třeba po nějakém čase a v nějakém věku už není ten typ ekonomiky, kterou bychom v našem městě chtěli vidět...). Spekulativně držený investiční byt je.... zajímavá otázka. Vede k takové té otázce "how it is even possible"? A samozřejmě, je to přesně ten typ situace, ve kterém pak vznikají různí nahodilí komunisté, kteří by nejradši srpem ufikli stárnoucím mužům koule a vzali je přitom ještě po hlavě kladivem...