SINEAD: Protože se spousta lidí takový akce ve vlastní režii bojí a jejich právní povědomí je pomalu záporný (a to to nutně nemusí být úplně nevzdělaný debilové) a věří pak někomu, kdo se tváří zasvěceně úplně cokoliv...

Jak jsme nakupovali ten byt zatížený hypotékou, tak prodávajícím nějaký jejich finanční poradce řekl, že předčasnou splátku hypotéky, kterou se to vypořádá musí banka prostě dostat hned, jinak nebude s prodejem bytu souhlasit a nepovolí zápis do katastru. A totéž tvrdil pak do telefonu mě... že to prostě jinak nejde a co s tím mám za problém. A když jsem se ho zeptal, co se stane, pokud katastr z nějakého důvodu zápis zamítne ale peníze budou už pryč, tak mi nejprve tvrdil, že to banka vrátí (úplný nesmysl, pro banku je tím akce ukončená, hypo splacené a zrušené) a pak že si prodávající prostě vezme novou hypotéku a zní tu částku vrátí... a když jsem se ho ptal, jestli si ze mě jako dělá legraci, nebo to myslí vážně a kde mám jako jistotu, tak mi tvrdil, že moje jisotota je podepsaná kupní smlouva, kde se k tomu prodávající zavazuje... a pak jsem ho poslal do háje s tím, že podepsaná smlouva je kus papíru, který si v případě problémů stejně můžu tak akorát zarámovat a pověsit na záchodě na zeď a pak se dlouze soudit s nejistým výsledkem. Realitka tvrdila cosi podobného.

Nechali se přesvědčit až v okamžiku, kdy jsem kontaktoval banku, od které byla hypotéka a od nich si vyžádal (mailové) potvrzení, že oni nemají žádný problém s tím, že se byt prodá a na katastru převede a až pak dostanou vyplacenou hypotéku, pouze to znamená, že zástavní právo tam zůstane zapsané do doby, než částku dostanou na účet... a tak to také proběhlo.

Ale těm prodávajícím prostě někdo řekl, že to jinak nejde a smlouvy že jsou složitý a kdesi cosi a musí to zařídit odborník a oni už dál nepátrali... Pak byl ještě problém, že oni měli nějaké vyčíslení té zbývající částky hypotéky, ale to mělo omezenou platnost, protože pokud mezitím nastal okamžik pravidelné splátky, tak ji banka inkasovala a tá částka se adekvátně snížila... takže dva problémy... jednak si na pokyn realitky nechali tu částku sdělit (zpoplatněno) po uzavření rezervační smlouvy a realitka pak tlačila na podpis co nejdříve, protože jinak se ten termín prošvihne a prodávající platili poplatek zbytečně, s čímž jsem je poslal do háje, že termín si vymysleli oni a prodávající jednali na pokyn realitky, tak ať si to vyřeší mezi sebou a pak znovu podobný problém s výplatou peněz z úschovy... co když se to do toho terminu na (novém) vyčíslení nestihne a pak se částky změní, příčemž ty částky jsou v tý smlouvě o úschově... Tohle vyřešila námi najatá notářka, která vedla úschovu a sestavila prostě smlouvu tak, že pokdu zápis neproběhne do určeného data, prodávající dodá nové vyčíslení a podle něj se výplata upraví... Ale ty prodávající tohle prostě nebyli schopný pobrat.... a takových lidí je halda.

SINEAD: protože nemají čas na to scházet se tam s jednotlivými zájemci. Hlavně řeknou si cenu kterou za to chtějí a kolik si na to přidá realiťák je jim ve finále jedno, když dostanou, co požadují

Reknete mi, proc teda ty lidi pres ty realitaky furt neco prodavaj? Proc proste misto uplne nekrestansky provize nejakymu vymatlanymu vekslakovi nedaj zlomek z tyhle ceny advokatovi a nazdar bazar? Pac lidi jsou proste trotlove. Ja prodavala kdysi byt pres "bezrealitky". No nakonec ho koupil nakej vul pres realitku, o 300 k drazsi. Celou dobu to na tom webu viselo. No whatever.

KEB: Před lety jsem řešil pronájem bytu (jako nájemník). Rezervačka postavená tak, že i když ten nájem nedopadne ne mojí vinou (majitel vycouvá, cokoliv), tak platím plnou provizi. Tam jsme se pohádali a nakonec se podmínky rezervačky změnily. Teď jsem skoro 10 let s nima do kontaktu přijít nemusel, byt jsem kupoval napřímo jako novostavbu. V posledním roce ale intenzivně znovu řeším pronájem a to jsou teda perly. Neznalost nemovitosti, naprosto nesmyslný rezervační smlouvy, to už jsem si zvyknul. Ale že třeba na prohlídce bytu s předzahrádkou leží na trávníku plechovka od piva, já na ni upozorním, realiťák to nějak okomentuje, a pak jdu okolo toho bytu po dvou týdnech, je stále prázdný a ta plechovka tam stále leží?! Nebo že realiťačka, se kterou si tykám, přepošle moje připomínky ke smlouvě psané velmi volným stylem (protože si s ní tykám) přímo majitelce, která se urazí a já o ten byt přijdu.

Je to svoloč, jsou líní, jsou hloupí, jsou k ničemu. Jejich jediným servisem je vyvěšení nemovitosti na sreality a pak poslání mustru smlouvy, který lze kdekoliv stáhnout z netu. Nehájí zájmy ani jedné strany, jen ty své. Výše provize ve výši jednoho nájmu, jako by u velkého bytu bylo víc práce než u 1kk. Kdybych se s majiteli sešel napřímo, máme to za odpoledne vyřízené. S realiťákem je to na týden, protože se na všechno stejně musí ptát majitele.

SARGO: neurol bude lepší :-)

MART1NKA: Tak to chápu. My měli kliku, že jsme si udělali velmi přesnou představu a nějakým zázrakem se asi do týdne objevila v inzerátech :-D

MART1NKA: Čo je presne spôsobené strachom z toho, že ti ten realiťák lže do ksichtu. Horší sú už len predavači ojetých áut.

CUKI: Nechtěla jsem tu vypadat jako dobře zásobený feťák, chápeš :-D

MART1NKA: No to musela být jízda! Už jsem ale prodávala barák a byt, a kupovala další byt (což to jednotné číslo je takové s výhradami, protože jsem sice hledala, procházela, vybírala, odrážela realitky a prováděla předběžnou kontrolu, ale kolem smluv už se motat nemusím :-)) a vždycky to vlastně šlo přiměřeně dobře. Jen když člověk podá inzerát, je dobré si na to vyhradit dva dny volna, než se protelefonují všechny realitky :-D Pak už to hodně opadne. :-))

SARGO: Třezalkový čaj? to jsi to IMHO dost podcenila :-)

Probůh, a mě teď čeká kupovat byt pro dědu. Takže dík za varování, třezalkový čaj před každým jednáním, jasné :-D

JAKE_UP: Uf ja som teraz kúpila byt a realiťáčka bola fakt na facku, okrem toho, že mala v inzeráte chyby (pomýlila si stupačky s el. rozvodmi, tepelné čerpadlo s mestskou teplou a blbý penb certifikát), tak rezervačka pochybná, s právnikom sme to menili, pani nevedela pol roka predať fakt dobrý byt (na moje šťastie, inak by už nebol než som sa rozhoupala). Ezobába bláznivá. Ešte jedno setkání na prepis elektriny a už ju nikdy neuvidím. Našťastie.

TENZO: Když někdo v obecné rovině zmíní "můj právník" tak si vždycky představím Fear and Loathing in Las Vegas :-D

Diky bohu, ze muj pravnik delal puvodne pro realitku a ted presel na druhou stranu. Zastupy realitaku, kterym odhalil pasti ve smlouvach, rostou spolu s vdekem od lidi, kterym usetril nemale penize. Nekoupil bych bez nej ani kolo, natoz barak.

GECKO: To je naprosto běžný a můžeš do inzerátu napsat 10x realitky nevolat a stejně se jich nezbavíš. Některé mají ještě takovou drzost, že ti každý půlrok volají jestli se náhodou něco nezměnilo :-)

U realitek je také problém ve smlouvě cokoli změnit nebo připravit svou, což považuji za velký problém. Kousek pod Příbramí jsem řešil přístavbu jedné stavby, která se mi materiálově nepozdávala. Chtěl jsem to podchytit do kupní smlouvy, tak aby se z toho dalo rozumně vycouvat a nebo, aby si přístavbu majitel a nebo realitka odvezla v případě že bude ze škváry z nedalekých hald dolů. Byl jsem ubezpečen že to tak není, ale do smlouvy nee. Zálohu vrátit nechtěli a měření nechtěli proplatit. Nakonec to šlo přes předžalobní výzvu a pak to pustili.
Po roce a půl jedu kolem, tak se ze zvědavosti zastavím, zrovna tam byl nový majitel. A přístavba a část hlavní stavby už byla z nového materiálu.

Nebo poměrně často vídám u dřevostaveb moderní velké prosklení bez vynesení zátěže nad otvorem. Nebo nevhodné provedení středové vaznice, případně stojící na pouhé roznášecí desce, bez jakéhokoliv základu pod, protože původně tam měli být sbíjené vazníky.

Pojistit si takové věci do kupní smlouvy, je ale s realitkou často velký oříšek. Nejhorší na tom je, že zřídkakdy jsou to neoprávněné obavy.

GECKO: prosimte kdybys vedel, jak se resilo slozeni penez a jak pak probihalo to predani pozemku...prodavajici proste konzerva jak prase. Nic z toho nebyl takovej vopruz, jako to, ze nas na ten pozemek nechtela prodavajici pustit, dokud nebude dokonceny prepis na katastru. My tam chteli jet vcas posekat a trochu to vycistit, dokud to bujici vegetace neudela neprostupne...no prebrali jsme to az koncem kvetna, kdyz to byla jedna obri dzungle a ten rok jsme se horko tezko prosekali do pulky zahrady.

SEDELAVLOKALE: A proč jste se tam scházeli všichni naráz? To se klidně dá pořešit per partes...

Jinak moje zkušenosti s realiťákama... kdysi před 15 lety při prodeji bytu... inzerován na přímo, přesto se tlačili realiťáci, všichni chtěli na prohlídku, že mají klienta, kterého neměli a hlavně chtěli exkluzivní smlouvu. Včetně těch tehdy provařených dobráků, co měli smlouvu postavenou tak, že provizi inkasovali, když se byt prodal i když prodej nezprostředkovali...

A cca 4 roky zpět, naopak nákup bytu... rodiče ženy podepsali rezervační smlouvu na byt a zaplatili rezervační zálohu (provizi realitce) a až pak mi to řekli... realitka následně dodala návrh smlouvy, nabídli úschovu v realitce a smlouva byla postavená tak, že byt byl zatížený hypotékou a předčasná splátka hypotéky měla proběhnout okamžitě po zaplacení a ne až po vkladu vlastnického práva.

Když jsem to odmítl, a řekl, že se hypo splatí až po zápisu, tak mi lživě tvrdili, že to nelze, že to banka nepovolí a podobně. Zkoušeli nátlak přímo na rodiče (mj. tvrzením, že se v rezervační smlouvě zavázali poskytnou součinnost a takhle že přijdou o rezervační poplatek atd.. jednání otřesný). Nakonec jsem si prosadil svou a normálně to prošlo... a perlička? Spolupracující advokátka realitky, co se podílela na nátlaku a celé akci a připravovala smlouvu do ní zapomněla uvést podíl na pozemku, obklopující panelák s bytem, který k bytu patřil. A mě to nenapadlo zkontrolovat, protože pozemek byl okolo dalšího paneláku a prodejny mezi nima a nenapadlo mě, že by k bytu ten podíl mohl patřit. Pravda je, že k tomu se nakonec paní advokátka postavila čelem a problém na svoje náklady dodatečně vyřešila (další kupní smlouva na ten podíl za 100Kč a vklad na katastr zaplatila ona).

SILVEIG: Tak jasně, ale v nejhorším se sebereš a půjdeš o dům dál. Ale je trochu rozdíl když kupuješ neovitost kvůli které se zadlužíš na desítky let a bude tam problém klidně za miliony.
Já převážně na konzultacích řeším technický stav i když legislativní problémy a skryté vady řeším též. Tebe jako nájemníka nemusí zajímat, že do pěti let tě čeká zásadní rekonstrukce střechy, je potřeba vyřešit drenáž u západní stěny,... Navíc můj čas taky něco stojí. Takže tyhle věci nedělám. Stejně tak velice výjimečně řeším koupě bytových jednotek v novostavbách, tam nevidím zásadní přínos mé pomoci. I Když podlahové lavory a špatně přidělaná okna se mi podařilo strhnout z výsledné ceny. I u těchto nemovitostí se dají najít dost divoké věci. Zkolaudovaný dům z několika desítkami jednotek měl nedokončenou LPS, propadající se parkovací stání, které poškodilo hydroizolaci domu. Okapy byli v rozporu se stavební dokumentací svedeny do odpadní kanalizace,...

Prakticky nenajdeš nemovitost bez vady, rozdíl je jestli s tím počítáš dopředu a nebo na tebe vybafne kostlivec ve skříni, když se ti to nejmíň hodí.