MIKATCHOU: Ahoj, pomiňme různý možnosti toho co se může pokazit v extrému.
Pak potřebuješ kupní smlouvu s ověřenými podpisy účastníků a návrh na vklad. Pokud se jedná o případ, který popisuješ a katastr na základě předložené smlouvy nezamítne provedení vkladu, tak i kdybys to ještě neměla podáno tak to pořád stihneš do konce února vystěhovat. Teda za předpokladu, že byt, který nabýváš nebude mít také lhůtu pro vklad (tj bude např. družstevní). Pak by bylo potřeba ošetřit to tak, že byt bude předán k nastěhování okamžitě po úhradě kupní ceny a ne až po provedení vkladu.

ZOEL: Ano, myslim.

...ústní jednání a mistní šetření v řízení vedený katastrálním úřadem je přitom prakticky vyloučeno. nelze než doporučit oznámit katastru skutečnou adresu, kde se člověk zdržuje, a přebírat si poštu.

nově nicméně není podmínkou provedení vkladu doručení rozhodnutí o povolení, což zrychluje řízení. vklad je pravomocný již na základě provedení záznamu v evidenci katastru, o čemž pak katastr zasílá posléze jen vyrozumění. chce to tedy sledovat průběžně katastr na internetu, pokud člověk na převod spěchá. v den, kdy to úřednice zapíše na internet, si lze již vytisknout elektronický výpis jako doklad o převodu. není třeba čekat na doručení rozhodnutí jako dříve.

jinak na katastr ti stačí přinést jen podepsaný návrh na předepsaným formuláři a smlouvu s úředně ověřenými podpisy v jednom vyhotovení.

GHOSTSTALKER: zákonnou lhůtou 60 dnů myslíš prodlouženou lhůtu dle § 71 správního řádu pro "zvlášť složité případy"? standardní zákonná lhůta je podle mě 30 dnů totiž, 60 dnů by mělo platit ve skutečně výjimečných případech (pokud se máme bavit alespoň v rovině zákona).

"§ 71
Lhůty pro vydání rozhodnutí

Pokud nelze rozhodnutí vydat bezodkladně, je správní orgán povinen vydat rozhodnutí nejpozději do 30 dnů od zahájení řízení, k nimž se připočítává doba
a) až 30 dnů, jestliže je zapotřebí nařídit ústní jednání nebo místní šetření, je-li třeba někoho předvolat, někoho nechat předvést nebo doručovat veřejnou vyhláškou osobám, jimž se prokazatelně nedaří doručovat, nebo jde-li o zvlášť složitý případ,..."

a co vše teda musim mít kromě kupní smlouvy a návrhu na vklad?

GHOSTSTALKER: Bohužel to tak je. Zrovna nedávno jsme to řešili pro klienta, který podává stovky návrhů měsíčně. Lze to podat na jednom návrhu, ale běží víc řízení, která jsou "ve frontě".

PHAILO: Pokud vse navrhnes v ramci jednoho navrhu, vede se jedno vkladove rizeni (nehlede na pocet/druh zapisovanych prav), ktere ma byt ukonceno v jedne lhute. Neni to tak, ze pokud navrhnes vklad vlastnickeho prava a zaroven vymaz zastaveniho prava, plati nejprve lhuta 60 dni pro rozhodnuti o vlastnictvi a nasledne dalsi lhuta 60 dni pro rozhodnuti o ZP.

tak můj případ by teoreticky měl být jednoduchý, žádná zastava, ani věcná břemena tam nejsou

GHOSTSTALKER: Nic takového jsem netvrdil. Myslím tím to, že výmaz zástavy = 1 vklad (1 lhůta), vklad nového vlastníka = 1 vklad (2. Lhůta) atd.

PHAILO: Odkaz me pls na predpis, z ktereho vyplyvaji ruzne lhuty pro vklad ruznych prav.

MIKATCHOU: Ano.

GHOSTSTALKER: cože? 60 dnů? Tak to sem teda ještě neslyšela...

MIKATCHOU: Praxe. Zakonna lhuta je 60 dnu.

GHOSTSTALKER: když píšeš do měsíce, máš tím na mysli zákonnou lhůtu, nebo obvyklou praxi?

ted mi známej psal, že u jeho bytu co kupoval to trvá už dva měsíce... já mam stracch, že když se to protáhne, budou z nás bezdomovci, máme ve smlouvě o prodeji našeho bytu napsáno že se máme do konce února vystěhovat, ale dokud nebude přepis v katastru, neuvolní se mi prachy z advokátní uschovy na uhrazení jiného bytu, na který mam rezervačku...

MIKATCHOU: Do mesice. Neda.

prosím máte někdo zkušenost s přepisem vlastnictví v katastru nemovitostí v Praze? Jak dlouho to tak trvá a dá se zaplatit expres servis?

EXAGE: ne

Ahoj, netušíte někdo, zda musím někde na finančáku přiznávat nabytí nemovitosti darováním od přímé příbuzné? Darovací daň je 0,- ale jde mi o to, zda někde i tu nulu přiznávat... díky.

STOOL: no to je dobrý, každý katastr si to dělá jinak :-D

KROMANON:
MMISKAM: No je pravda, že k pozastavení došlo právě během 20 dnů plomby. Nevím, asi se mi to nechce řešit, proč a jak, hlavně se už chci stěhovat, jsem nedočkavej jak stará panna :)

KROMANON: v té lhůtě nic nepozastavují, nezkoumají nic. Až po 20 dnech to dostane na stůl advokát, který to má na starosti

STOOL: Pokud to advokátka pozastavila ve 20 denní ochranný lhůtě, tak by tam nakonec žádné zpoždění být nemělo, ne?

Stávající majitel mám podíl na bytovým domě. Neprodává nám ho celý, protože si tam z nějakýho důvodu nechává podíl na bytový jednotce, která se pronajímá a kterou vlastní část majitelů jednotek. Takže podíly, na který banka, která mi dává hypotéku, požádala o zástavní právo, jsou jiný, než ty v katastru, ale při porovnání to sedí. Ono to je asi trochu nestandartní a advokátce na katastru se to nezdálo, takže řízení pozastavila a obnovila ho potom, co jí to prodávající přišel vysvětlit. Řízení teď zdárně běží a do týdne by měl být přepis i v katastru. Nabralo to zpoždění v řádu dnů, ale těžko odhadnout, když na to mají kulervoucí termíny (třicet dnů advokáti a třicet dnů technici + ještě nějaká plomba).

nemate nekdo nahodou zkusenost s drazbama nemovitosti od exekutoru?

Na nástěnce nové číslo zpravodaje :-)

nemá někdo zkušenost ohledne komunikace se stavebnim uradem ? ...
na lesnim pozemku je chatka zapsana v katastru (stoji na stav. pozemku). Chatku jsem zboural a pristi rok bych chtel udelat novou - na stejnem pudorysu. Ziju v domeni ze staci ohlašovaci povinnost vuci stavebnimu uradu, ale kdyz jsem tam volal pro info tak jsme se dozvedel ze bez jejich vedomi jsem ji nemel vubec bourat a pry muze byt problem se stavbou nove ze strany zivotniho prostredi (nejdena se o CHKO a k chate neni prijezd pro auta tzn, že do lesa nepojede zadna technika atd.). Nejradeji bych vse resil bez osobni navstevy na urade a pslal jim jen nejaky papir - ohlašení... ale po komunikaci s urednici se nejsem jist zda to takto jednoduše pujde...